وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : امیر

با سلام از راهنماییتان بعد از فوت پدرمان کل دارایی حساب بانکی در سال 1360 که مبلغ 100000تومان بوده در حضور عموهای دیگرم مادرم آن را به عموی کوچکترم تحویل داده است که آن را برای خرید ملک یا مغازه برای آینده یتیم های مرحوم خریداری نماید و یا سرمایه گذاری نماید که پس از گذشت چندین سال و چندین بار مراجعه از دادن مبلغ فوق و یا ملک یا مغازه خریداری شده امتناع نموده است ناگزیر بعد از حدود بیست سال از طریق دادگاه پیگیر طلبمان به اضافه ی تاخیر تادیه و هزینه دادرسی گردیدیم.که شورای محترم مستندا به مواد 202 ، 515،198، 519 ،قانون ائین دادرسی مدنی رای بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 100000ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی وفق تعرفه در حق خواهانها صادر نموده است. اما در خصوص مطالبه خسارت تاخیر و تادیه نسبت به اصل خواسته از سال 1360 با توجه به عدم احرازتمکن مدیون موضوع منطبق با ماده 522 قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و به استناد ماده مذکور وماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان ها و برائت ذمه خوانده صادر نموده است. حال سوال بنده این است که از چه طریقی و چگونه می توانم به حق و حقوق و مطالبه تاخیر تادیه با احتساب شاخص نرخ تورم دست یابم و از طرفی شهودی که در وقت رسیدگی در شورای محترم که عموهای دیگرم بوده است به آن اشاره ای نشده است و چگونه می توانم دارایی ایشان را به دادگاه اثبات نمایم که توان پرداخت تاخیر تادیه را داراست. با تشکر

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب. طبق رویه جاری محاکم در حال حاضر بار اثبات عدم تمکن بر دوش مدیون است.دادگاه نمیتواند بدون احراز این موضوع دعوای مطالبه خسارت تاخیر تادیه را نپذیرد.البته بعضی از شعب ممکن است اصل را بر عدم تمکن گذاشته و بدون درخواست اثبات اعسار دعوای خسارت تاخیر تادیه را رد نمایند. این موضوع در بین فقهای ما نیز مورد اختلاف است .نهایتا در فرصت موجود از رای صادره تجدید نظرخواهی کنید .ممکن است قضات شریف تجدید نظر ، نظر مخالف داشته باشند و از مدیون بخواهند تا عدم تمکن خود را با آوردن شهود اثبات نماید. موفق و موید باشید

شناسنامه پرونده

پرونده شماره 21

ماه نهم کارآموزی

تاریخ 000/00/0

دادگاه رسیدگی‌کننده: شعبه 119 دادگاه کیفری مشهد

شماره پرونده:93099851000000000000

کلاسه پرونده: 93000000000/119

شاکی: ابراهیم ج

اقامتگاه: مشهد- طبرسی شمالی 17 –

متشاکی: غلام حسن ط

اقامتگاه: بلوار دوم طبرسی – میثم شمالی 28

تاریخ وقوع جرم: 17/3/93

محل وقوع جرم: طبرسی شمالی 17

موضوع: صدور چک بلامحل

 نتیجه پرونده: صدور حکم مبنی بر محکومیت

مشروح گزارش پرونده

 شرح شکوائیه

ادامه مطلب...

سوال:حمیرا

حداقل میزان مهریه که به صورت اقساط و سکه در نظر می گیرند چقدر است؟(با حقوق ماهیانه 750 هزار تومان)و آیا در پرداخت مهریه حقوق مرد ملاک است ؟چیز دیگری مرد ندارد_ آیا باز میشود چند میلیون از این پول را در اول گرفت و بقیه را قسط بندی کرد .

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب

توجه داشته باشید که هیچ حداقلی و حداکثری در کار نیست.همه چیز بستگی به نظر قاضی و پرونده دارد.برای مثال ممکنه در پرونده ای قاضی حکم کند مثلا از 100 سکه 10 عدد ابتدا پرداخت شود و الباقی ماهی یک سکه. در پرونده ای دیگر قاضی حکم کند بدون پیش پرداخت 8 ماه یک سکه. معمولا و رویه دادگاه ها در حال حاضر از ماهی یک سکه تا هشت ماه یک سکه متغیر است و بستگی به نظر قاضی،درامد مرد، شهادت شهود... دارد.ضمنا زن می تواند علاوه بر گرفتن اقساطی مهریه چنانچه شوهر وی حقوق بگیر موسسه دولتی یا خصوصی نیز می باشد از حقوق وی نیز طلب خود را وصول نماید. اگر مرد فرزند داشته باشد،یک چهارم حقوقش  توقیف میشود ولی اگر فرزندی نداشته باشد یک سوم آن به نفع زن توقیف میشود. موفق و موید باشید

سوال: جیران

سلام - در تاریخ 93/11/26 خودروئی را از پسرم خریدم و کارت ماشین و سند خودرو (برگ سبز انتطامی) به نام من شده است .به تاریخ 93/12/18 زن پسرم مهریه اش را به اجرا گذاشته است و در تاریخ 94/1/8 همزمان با نشان دادن خودرو من به عنوان خودرو همسرش آن را روانه پارکینگ کرده اند - من در سلماس هستم و پسرم و عروسم در شبستر -و این انتقال در سلماس انجام شده است در دادگستری شبستر برای آزادی خودرو گفتند باید کارت ماشین و سند سبز نیروی انتطامی و سند انتقال دفتر خانه رو بیارم- و باید سند دفتر خانه باشد قاضی خودش بعد 13 گفتند میاد دادگاه مهریه پسرم 94/1/18 هستش و باید تا اون موقع صبر کنیم. درحالی که این خودرو چندین معامله است که به دفترخانه نرفته است و من در سلماس از هرکی میپرسم میگند دیگه برای معامله محضر خونه احتیاج نیست حتی این خودرو به اسم پسر من هم نشده و اگر الان بریم اونجا دفتر خانه گفته باید اول باید به اسم پسرم بره با تاریخ جدید و بعدا به اسم من بشه . که در این صورت تاریخ سند میشه بعد از اجرای مهریه عروسم تکلیف من چیست .نصف پول این ماشینم پسرم قبلا به من بدهکار بود و نصفشم نقدا بهش دادم . باید به قاضی چی بگم .با تشکر

جواب داده شد:سلام و تبریک سال نو. طبق آخرین اخباری که منتشر شده،برگ سبز خودرو برای اثبات مالکیت کفایت میکند.در ثانی عدم انتقال قطعی محضری به مالکیت شما خدشه ای وارد نمیکند.شما میتوانید با اریه اسناد(تاریخ صدور برگ سبز و قولنامه و...) ثابت نمایید که این ماشین قبلا به شما انتقال داده شده و ثبت محضری یا عدم ثبت آن تشریفاتی است که خللی به مالکیت شما وارد نمیکند و طی یک درخواست از قاضی پرونده تقاضای رفع توقیف نمایید. ضمنا اگر مالکیت محضری ماشین متعلق به شخص غیر از فرزند شماست در این صورت نیز قانونا حق توقیف خودرو را به عنوان اموال فرزندتان نداشته اند. در نهایت اگر قاضی پرونده دفاعیات شما را نپذیرفت علیه قاضی شکایت انتظامی مطرح نمایید. موفق و موید باشید.

سوا : سعید

سلام و خسته نباشید .

زنم در 93/11/10 خانه را ترک کردو من درخانه اجاره ای میبودم که 4 میلیون رهن و 400 تومان اجاره بود در تاریخ 93/11/25 فهمیدم که خانم بنده اجاره نامه ای که به اسم من بود را ازخانه برده است و با همدستی صاحب بنگاه جای اسم من را خط زده و اسم خودش رو تو قسمت اسم من نوشته _ البته این دستکاری فقط در نسخه مربوط به من شده که زنم برداشته بود و پیگیری من تونستم یک کپی قرار داد نسخه املاکی رو ازش بگیرم -که ایشون با دست خط خودش روش نوشت که اسم منو خط زدند و اسم زنمو نوشتند .(البته باید بگم که من زمان قرار داد سر کار تو کارخونه بودم و نتونستم برم و زنم باپدرش رفته بودند که زنم جای اسم من امضاء کرده بودند که در روزهای بعد هر وقت از کارخونه اومدم برم پیگیری این کارو بکنم .بنگاهی بسته بود و دومیلیون چک رو پسر عمم داده و یک میلیون از کارت من کشیده شده و یک میلیون نقد داده شده بود سر قرار داد) و خونه رو 93/10/4 گرفته بودیم با صاحب ملک حرف زدم ایشون گفتند که نگران نباش اگه نسخه ایشون رو بخوان بهشون نمیده .
به بنگاه اطلاع دادم که میخوام خونه رو خالی کنم وزمانی تعین کنند برای تسویه -93/12/26 خانه رو تخلیه کردم و ایشان باز تسویه نکردند و هی منو پیچوندند و گفتند اید زودتر میگفتی و از این حرفا که منم گفتم ایرادی نداره قانون هرچی برای دیر گفتن من برای تخلیه تعین کرده میدم .
93/12/27 کلید رو با زور به بنگاهی تحویل دادم و رسید گرفتم /تا 94/1/5 چندین بار هم صحبت کردم که ایشون سر باز زدند و آخر سرم گفتند هر وقت تونستی نسخه قرار داد خودتو بیاری همراه با زنت من بهت جواب میدم .فرداش 94/1/6فهمیدم خانمم مهریشو گذاشته اجرا و زنم ماشینمو داد جلب کردند منم فکر کردم که با بنگاهی دست بیکی کرده تا تو دادگاه 4 میلیونو هم بکشه بالا ( منم خونمو اورده بودم طبقه پائین خونه پدرم و میخوام یک قرار داد بنویسم که خونه رو 4 میلیون و 250000 تومان اجاره کردم همراه با لوازم که ایشون نتونند اموال خانه رو هم مصادره کنند و 4 میلیون رو ) البته نمیخوام جهزیه شونو بخورم یا بالا بکشم فقط میترسم با مامور بیاند خونه و اموال رو مصادره کنند و ببرند جلو همسایه و آشنا ها آبرو ریزی بشه داد گاهمون هم 94/1/17 اعلام شده .
البته من تو کارخونه کارگر هستم و حقوق اصلیم 700هزارتومان هست و هر از چند گاهی اضافه کاری هم میدند کار میکنم .
1 -آیا من با این شکایت جعل اسناد میتونم ایشونو به زندان بیندازم یا چیکار میتونم بکنم .
2-ایا اگه زنمو بندازم زندان میتونم کودک 4 سالمو که از بهمن ماه تا حالا با هزار دوز و کلک نزاشته ببینم تا اون تو زندانه پیش خودم نگه دارم
3- من تو کل دنیا یک ماشین به اسمم بود اونم مصادره کردند آیا 4 میلیون منو هم مصادره میکنند (اگه ایشون به دروغ بگویند من پولو دادم یا بگند برا مهریه این پولو میخوام چی بگم )
4 - کلا برای دادگاه مهریه چیکار کنم .پیشاپیش از راهنمائی شما ممنونم .خواهشا منم برادر کوچیک خودتون بدونید و خوب راهنمائی کنید کلا\" دیگه نمیدونم چیکار کنم .

جواب داده شد:

سلام و تبریک سال نو. طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه در فرض سوال ، مبلغ ودیعه متعلق به مستاجر که به اعتبار آن مورد اجاره بعنوان محل سکونت و تنها سرپناه وی در اختیارش قرار گرفته است .جزء مستثنیات دین محسوب می شود و مشمول بند الف ماده 524 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی مصوب 1379 است و قابل توقیف برای استیفای محکوم به نیست . شما نگران نباشید در صورت نیاز بنگاه موظف است که نسخه سوم قرارداد اجاره رو به شما یا در صورت لزوم به دادگاه ارایه دهد.با ارایه نسخه سوم ، دستکاری شدن نسخه اول کاملا محرز خواهد شد.بنگاه املاک رو تهدید به شکایت کنید تا حداقل بابت پرداخت 4 میلیون به خانم شما اقدام نکند. 2- بابت مهریه تنها کار دادن دادخواست متقابل اعسار است.یک دادخواست اعسار آمده کنید و روز جلسه رسیدگی به مهریه به دادگاه ارائه دهید.شما در دادخواست وضعیت معیشتی خود را کاملا توضیح دهید و حداقل 4 شاهد نیز به دادگاه معرفی کنید. 3- شما میتوانید از دست مسئول بنگاه و همسرتان شکایت کیفری به عنوان جعل مطرح کنید ولی با وصفی که بیان نمودید بعید مجرمیت آنها احراز شود. 4- بابت جهیزیه هم طبق سیاهه اموال از شما تحویل خواهند گرفت و راه حلی که فرمودید مثمر ثمر نخواهد بود. موفق و موید باشید

سوال : علی رضا

باسلام من با خرید یک واحد اپارتمان به صورت پیش فروش به متراژ106 که متاسفانه با اتمام کار الان سند ثبتی متراژ96 را ارائه کرده حالا با این 10 مترکاستی چه باید کرد؟

جواب داده شد

 با عرض سلام و تبریک سال جدید.تاریخ قرارداد شما مشخص نیست به هر حال  اگر قرارداد شما طبق قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389 و با سند رسمی منعقد گردیده در آن قانون در مورد مشکل شما تعیین تکلیف شده و ماده 7 قانون فوق اشاره دارد ؛ که چنانچه متراژ اعیانی در صورت تفکیکی کمتر یا بیشتر از مقدار مورد توافق در قرارداد باشد مابه التفاوت به نرخ تعیین شده در قرارداد دریافت خواهد شد.ولیکن اگر قرارداد شما سابق بر قانون فوق منعقد شده است و آپارتمان پیش خرید شده ،متری فروخته نشده باشد مطابق ماده 355 قانون مدنی شما تنها حق فسخ معامله  را خواهید داشت.و اگر شما در برابر هر متر مثلا 2 میلیون تومان توافق کرده اید شما میتوانید یا قرارداد را فسخ نمایید یا به مقدار کسری موجود از پول ساختمان کسر گذاشته و اگر وجه را کامل پرداخته اید درخواست استرداد مبلغ کسری را نمایید. موفق و موید باشید