وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : مهدی

سلام و خسته نباشید
بنده در سال 91 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که با گذشت زمان متوجه شدم فروشنده به شخص دیگر هم آپارتمان را فروخته است. با توجه به اینکه فروشنده هفتاد نفر شاکی در آپارتمانهای دیگر دارد الان زندان است. بنده از لحاظ تاریخ خریدار دوم آپارتمان شناخته شدم که درخواست ارجاع به کارشناسی داشتم که کارشناس با توجه به شواهد، قولنامه بنده را تایید نموده و قولنامه معارض بنده را موخر بر من شناخته. درحال حاضر معارض بنده درخواست کارشناس سه نفره داشته که بازپرس پرونده قبول کرده ولی رسیدگی به جواب کارشناسی سه نفره را به دلیل کمبود وقت و اعتراض شکات دیگر پرونده، به تشکیل دادگاه بدل موکول کرده. حالا میخواستم بدانم که اگر پرونده به دادگاه ارجاع شود رای کارشناس اولیه که به نفع من است در اونجا لحاظ می شود(آیا امکان دارد که بازپرس نظریه کارشناس رو کنار بگذاره و اون رو به دادگاه نفرسته) یا باید درخواست کنم که به رای کارشناس اولیه استناد شود. لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر از زحمات بی دریخ شما

جواب داده شد

سلام و عرض ادب.

این حق طرف شماست که درخواست ارجاع به هیت کارشناسی را مطرح کند.اگر این درخواست مطرح شده حتما باید جواب آن واصل شود در غیر اینصورت نظریه کارشناسی اول نیز قابل ترتیب اثر نیست.در اکثر مواقع هیت کارشناسی نیز نظر کارشناس بدوی را تایید میکنند. ضمنا نظر کارشناسی چه یک نفره و چه سه نفره وحی منزل نیست و ممکن است قاضی بر خلاف آن و با توجه به مستندات و علم خود رای بدهد.البته باید دلایل قانونی مخالفت خود را در رای صراحتا بیان کند. موفق و موید باشید

سوال :هاشمی

با سلام و عرض خسته نباشید و تشکر از زحمات شما
سوالی که دارم اینه که ایا شرکت در مجلس شرب خمر بدون شرب خمر خلاف قانون است ومجازات دارد.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. خیر .صرف حضور در مجلسی که در آن به شرب خمر می پردازند قانونا مجازاتی ندارد مگر اینکه مجلس از حالت عرفی خارج و به عنوان پارتی های مختلط یا ایجاد مزاحمت برای همسایگان شناخته شود که هر کدام به نوع خود میتواند مجازات های قانونی داشته باشد. ضمنا در فقه شیعه از حضور در مجالسی که در آن به شرب خمر می پردازند نهی شده است. موفق و موئد باشید

سوال : علی

با سلام و عرض خسته نباشید
من 9سال پیش ازدواج کردم مهریه خانومم 300سکه و سه دانگ خونه به ارزش اونموقع 12 میلیون تومن بود الان مهرشو گذاشته اجرا.اونموقع یه برگه جداگانه هم از من گرفتند که نوشته بود سه دانگ از اپارتمان واقع در یک پروزه در حال ساخت فقط خیابونهای اصلی اونو مشخص کردن .من نتونستم اپارتمان اونجا بخرم اما مادرم یه اپارتمان همونجا ثبت نام کرده بود که داد بهم زندگی کنم اما گفت تا زمانی که داداشت داماد شه .اپارتمان کلا بنام مادرمه حتی اب و برق و گازشم بنام اونه .میخواستم دوتا سوال بپرسم اول اینکه ایا میتونه روی اون اپارتمان اقدام کنه و دوم اینکه ایا میتونه از من شکایتی درباره فروش مال به غیر کنه یا نه .مرسی از لطفتون.

جواب داده شد:

با عرض سلام و ادب .

قانون کسی رو مالک ملکی میدونه که اسمش در دفتر املاک ثبت و سند به نام او صادر شده باشد .خیر اگر ملک به نام مادر شماست نمی توان آن را به عنوان مهریه توقیف کرد. در خصوص سوال دوم  در فرض سوال فروش مال غیری رو بنده متوجه نشدم.شما در دادگاه ملزم به تهیه منزل توافقی یا ارزش عرفی روز آن خواهید شد. موفق و موید باشید

سوال :سروش

 سلام وخسته نباشید عرض میکنم.از صبر و حوصله ای که دروبلاگتون به خرج میدید و به مشکلات مردم رسیدگی میکنید بسیار خوشحال و سپاسگذارم.6 ماه پیش بازنم اختلاف پیدا کردم(به خاطر دروغگو بودنش) و گذاشت از خونه رفت ،زنم کلی دروغگو تشریف داره . حرف دروغ پیدا نکنه راست حرف میزنه .تو ماه اول مهریشو گذاشت اجرا و توقیف اموال گرفت ،به دروغ رفته دادگاه گفته که منو وپسرم رو کتک زده از خونه بیرون انداخته ،که این دروغشو نتونست ثابت کنه، دادگاه چند روز پیش حکم عدم تمکینشو صادر کرد . بازم یک شکایت کرده نوشته منو و بچمو زده از خونه بیرون کرده و نوشته400تومان برا خودش و 250تومان برا پسرم هرماه نفقه می خواد . من کارگرم برا مهریه سابقه 8 سال کارگری در کارخانه های مختلف رو بردم از ماهی 150 تومان شروع شده بود تا الان امسال که شده 700 تومان ،مهریه نوشتند5 سکه اول و هرسه ماه یک سکه (که به اونم باز شکایت کرده و قبول نداره ، البته من همینم ندارم بدم )خانه اجاره ای بودم خونه رو عوض کردم یه خونه 200 تومانی کرایه کردم شاید بتونم از پس این هزینه ها بر بیام .تازه چند روز پیش فهمیدم خانمم رفته یارانه خودش و پسرم رو هم کرده به اسم خودش ،(مگه میشه ،مگه داریم ) مگه میشه یارانه رو همینطوری سرپرستشو عوض کرد ، مثل اینکه این که نوشتم شد درد دل کلا قاطی کردم ،نمی دونم سوال چیه فکر کنم سوال اینه که من تو دادگاه شکایت نفقه چیکار کنم ،قضیه این یارانه چی میشه مگه من سر پرست این خانواده نیستم ،به جهنم سرپرست زنم نیستم ،حداالقل شنیدم طبق قانون تا 15 سالگی سرپرست و مدیریت مالی فرزندم در هر شرایطی با منه ،از طرفی از کجا و چگونه پیگیر بشم ببینم این چطوری تونسته بدون اجازه من یارانه رو به اسم خودش بکنه .خواهشا یک راهنمائی کلی برادر وار بکنید ،کلا گیج شدم از این قضایا ،کم مونده کارگری رو هم ول کنم برم زندان بشینم وکالت بخونم ببینم کلا قضیه چی هست.

جواب داده شد

سلام و عرض ادب زوجه زمانی مستحق نفقه می باشد که در تمکین زوج باشد.با توجه به اینکه شما عدم تمکین رو از دادگاه گرفتین لذا همین رای رو در دعوایی که اخیرا علیه شما مطرح کرده است ارایه دهید . احتمال قوی دعوای نفقه ایشان رد خواهد شد.در خصوص مهریه اگر مهلت بیست روزه تجدید نظر نگذشته است حتما از رای صادره تجدید نظر خواهی کنید، ممکن است پیش پرداخت را بردارند و اقساط را افزایش دهند. در خصوص یارانه نیز به فرمانداری استان خودتان مراجعه کنید و از آن طریق پیگیر شوید که آیا برای تغییر سرپرست حکم دادگاه ارایه شده است یا خیر.اگر از مرجع قضایی دستوری در پرونده نبود به دادگاه مراجعه و به طرفیت ستاد یارانه اقامه دعوا کنید. در خصوص ضرب و شتم نیز همسر شما باید در دادگاه این موضوع را ثابت نماید مانند گواهی پزشکی قانونی یا شهادت شهود. موفق و مموید باشید.