وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : نازنین 

با سلام شوهر من شخصي تن پرور مي باشد كه تن به كار نمي دهد در طول هفت سال زندگي مشترك خودم با كار كردن خرج زندگي را پرداخت كرده ام
ويك خانه خريداري نموده ام كه سه دانگ آن به نام من وسه دانك ديكر به نام همسرم مي باشد والان قصد دارم سه دانگ به نا همسررم را نيز به نام خودم كنم وطلاق بگيرم براي اول سه دانگ منزل ودوم طلاق چه راه كارهاي به من معرفي مينمايد؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. میتوانید از بابت مهریه خودتان 3 دانگ منزل را توقیف نمایید.در خصوص طلاق باید یا عسر و حرج شدید شما برای دادگاه اثبات شود یا اینکه یکی از شروط 12 گانه سند نکاحیه مثل عدم پرداخت نفقه به مدت 6 ماه محقق گردد.در هر مورد برای طلاق باید شرایط لازم جهت صدور حکم از طرف قاضی احراز گردد وگرنه امکان طلاق یکطرفه امکان ندارد.موفق و موید باشید

سوال : معصومه

باسلام...بنده براساس فروشنامه دستی شوهرم ووکالتامه بلاعزل.ملک مربوطه رو بنام خودم سندزدم.حال شوهرم باشکایت اینکه فروشنامه عادی بوده وطبق ماده190ایین مدنی شرایط مبایعه نامه رانداشته وثمن معامله نامعلوم است.درخواست ابطال سندکرده...راه حل بنده چیه...باتشکر

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.منظور شما از فروش نامه چیست؟ اگر منظور همان قرارداد فروش بر روی برگ معمولی می باشد و متعاقب آن سند رسمی تنظیم شده است دیگر امکان ابطال آن وجود ندارد.به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دولت تنها کسی را مالک میشناسد که ملک در دفتر املاک به نام ایشان ثبت شده باشد.موفق و موید باشید

سوال : کیانا

سلام.و اول از همه ممنون برای وقتی که میذارید و پاسخگویی بی منتتون.
حدود 10 سال پیش یک زمین 20 قصبی به قیمت 85 میلیون تومان از اقایی خریدم.اون اقا هم قبلا زمین رو از یکی دیگه خریده بود.بعد از 5 سال خانواده ای مدعی شدند که این زمین از اراضی ما بوده و در نهایت پس از شکایت و حکم دادگاه پروانه ی زمینی که خریده بودم باطل شد.اقایی که ازشون زمین رو خریده بودم هم اظهار بی اطلاعی میکنند و می گن که شخصی که بهشون زمین رو فروخته بوده سرشون کلاه گذاشته....در هر صورت من الان باید چیکار کنم؟باید که از اقایی که ازشون زمین رو خریدم شکایت کنم؟و اینکه این زمین الان قصبی حدود 60 میلیون تومان است و به عبارتی قیمت کل ملک چیزی در حدود یک میلیارد و دویست میلیون تومان...آیا من میتونم زمین رو پس بگیرم ؟یا اینکه به قیمت روز پول زمین رو بگیرم؟آخه این انصاف نیست که من پول 10 سال پیش رو بگیرم...روند شکایت چه جوری و چه مدت طول میکشه تا رای دادگاه صادر بشه؟آیا اون اقا میتونه پول نده؟
شرمنده که اینقدر سوال پرسیدم...

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب شما باید به طرفیت شخصی که با او معامله کرده اید دادخواست " احراز و اعلام بطلان عقد بیع فضولی و مطالبه قیمت معامله به نرخ روز با نظر کارشناس رسمی دادگستری" در دادگاه تقدیم کنید.به موجب رای وحدت رویه 337 دیوان عالی کشور ، چنانچه بعد از عقد بیع ، مبیع مستحق الغیر در بیاید ، فروشنده باید قیمت زمین را به نرخ روز پرداخت کند.ضمن اینکه از باب قاعده تسبیب و غرور نیز میتوانید مطالبه خسارت های وارده به خود را مطالبه کنید.در خصوص سوال آخرتان باید گفت : خیر در هیچ صورتی شخص فروشنده نمیتواند از زیر بار مسئولیت پرداخت پولی که دریافت کرده است شانه خالی کند.موفق و موید باشید

سوال : یاسر

باسلام خدمت شما راستش ما یک خانه در روستا داریم که پدر مرحومم به بنده واگزار کردن بند سند 6دانگ گرفتم حالا وراس خواهان ملک شدن بند هیچ دست نوشته ای از پدرم ندارم فقط در زمان حیاط ایشان فیش هزینه سند واریز شده حال از شما راهنمای می خواهم باتشکر.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.طبق قوانین ثبتی،دولت کسی را مالک می شناسد که سند مالکیت رسمی به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد.دفاع نمایید که ملک توسط خود آن مرحوم در زمان حیات و در صحت کامل عقل به بنده هبه(بخشیده )شده است. یا به قول نامه فی مابین اشاره نموده و مفقود شدن آن را به دادگاه اعلام نمایید.موفق و موید باشید