وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : برادران

بنده در سال 1387 یک اپارتمان 4 طبقه در 8 واحد ساخته و همانسال تمامی واحدها را فروختم و اسناد مالکیت واحدها را بنام خریداران انتقال دادم. اکنون پس از گذشت 3 سال در اثر عوامل طبیعی یک تکه سنگ از نمای ساختمان مذکور جدا شده بر روی سقف خودرو پارک شده در حیاط ساختمان افتاده و باعث بروز خسارت به مقدار 18000000 طبق نظریه کارشناس شده است لازم به ذکر است که صاحب خودرو انروز در ساختمان مهمان یکی از ساکنین بوده است. خواهشمندم مشخص فرمایید پرداخت خسارت بر عهده چه کسی خواهد بود؟

جواب داده شد:

با سلام با توجه به اینکه شما تمامی واحدها را انتقال داده اید به نظر می رسد مسئولیتی متوجه شما نباشد. هم در مورد بقیه بعد از جلب نظر کارشناس توسط مرجع قضائی در مورد اینکه بی احتیاطی یا بی مبالاتی از سوی مالک یا مالکین(بسته به اینکه سنگ جداشده از قسمت مشاعات باشد یا غیرآن) یا عدم آن امکان مطالبه خسارت براساس نظر کارشناس وجود خواهد داشت

سوال :غلامی 

با سلام و خسته نباشی بنده سند خانه ای به نام من هست ولی مستند دارم که پول آن را پدرم داده چون چکهایی که کشیده شده بایت خانه به اسم پدرم هست و از حساب پدرم خارج شده و حال زوجه بنده حدود یک سال هست که منزل را ترک کرده و داره نفقه میگیره من میتوانم سند خانه را به اسم پدرم کنم این کار فرار از دین محسوب میشه یا نه و من را میتواند به زندان بیندازد و یا اگر من زوجه خودم را به منزل میاورم بابت تمکین از وی چه مدتی میتوانم سند را به اسم پدرم بزنم تا دیگر فرار از دین نباشد با تشکر فراوان از شما

جواب داده شد

مطابق مقررات قانون ثبت ،به دلیل اینکه خانه به نام شما در دفتر املاک ثبت شده است لذا مالک حقیقی خانه شما هستید و میتوانید هر نوع دخل و تصرفی در آن بنمایید و چکهای کشیده شده از طرف پدرتان موضوعیت ندارد.لاکن اگر شما محکوم به پرداخت نفقه هستید و نفقه را به موقع پرداخت میکنید دیگر احتیاجی به انتقال دادن خانه نیست،در غیر اینصورت نیز شما میتوانید منزل را به اشخاص دیگر منتقل کنید ولی توجه کنید اگر محکومیت به پرداخت حقی هستید و پرداخت نمیکیند(مثل مهریه یا نفقه ) ،زوجه میتواند با اثبات صوری بودن انتقال ،ابطال معامله را بخواهد ،البته کار آسانی نمیباشد.

طلاق توافقی طلاقی است که در آن هم زوج و هم زوجه برای جدایی مصرهستند و با توافق یکدیگر تکلیف مهریه و حقوق مالی(به صورت پرداخت یکجا یا قسطی ویا حتی بذل کل یا قسمتی ازمهریه) را مشخص نموده اند.

 برای تحقق طلاق توافقی راههای زیر وجوددارد:

1-   زوج به زوجه وکالت محضری در دفترخانه دهد که خودرا به وکالت از جانب او مطلقه نماید در چنین موردی برای طرح دعوا دیگر نیاز به حضورزوج دردادگاه نیست بلکه زوجه وکیلی راازجانب شوهرش انتخاب کرده تا برای طلاق در دادگاه حاضر شده و اسنادطلاق را بجای شوهر امضا نمایدتوجه داشته باشید که وکیل مذکورکه اصطلاحا وکیل مع الواسطه نامیده میشود حتما باید از وکلای  رسمی دادگستری باشد.

2-   زوج و زجه هردو در دادگاه حاضرشده و خواسته خودرابیان نمایند.

3-   هردو به وکیلی از وکلای دادگستری وکالت برای انجام طلاق توافقی دهند.

نکات زیر در طلاق توافقی شایان ذکر است:

ادامه مطلب :

حسين قربانيان، کارشناس ارشد حقوق خصوصي

قرعه را مي‌توان يک اصل عملي دانست که از طريق آن حق يا حقوق (تکليف يا تکاليف) را به وسيله علامت مادي مانند کاغذ، چوب، انگشتر و قلم در رابطه آن علامت‌ها با اسامي ‌صاحب حق يا حقوق يا متعهد و متعهدان واقعي يا محتمل استخراج مي‌کنند.(1) هرگاه صحبت از قرعه به ميان مي‌آيد، بي‌گمان آنچه به ذهن متبادر مي‌شود همان فصل خصومت است؛ اما نبايد به اين ظاهر اکتفا نمود و بايد عمل قرعه را در زماني هم که خصومتي بين افراد نيست، جاري و ساري دانست؛(2) چنان‌که دو نفر که در زميني به طور مشاع شريکند و مي‌خواهند آن زمين را به تراضي بين خود افراز نمايند، در اين هنگام متوسل به عمل قرعه مي‌شوند؛ بدون آن‌که مرافعه‌اي بين آنها باشد.

ادامه مطلب....

سوال:درویشی

باسلام اینجانب برای طرح دعوی با وکیلم مبلغ 10 میلیون تومان حق الوکاله توافق نمودیم و وکیل در قرارداد و وکالتنامه همین مبلغ را قید نمود و برای 10 میلیون تومان اقدام به ابطال تمبر قانونی نمود حال سوال این است در این جور مواقع قاضی در خسارات دادرسی می بایست با توجه به ارائه قرارداد و ابطال تمبر قانونی مبلغ 10 میلیون تومان را بابت هزینه وکیل مورد حکم قرار بدهد یا حق الوکاله وکیل باز هم طبق تعرفه مورد حکم قرار می گیرد

جواب داده شد

سلام،در هر حال دادگاه با توجه به ماده 19 لایحه استقلال وکلای دادگستری و ماده 1 تعرفه حق الوکاله وکلا مصوب 85 فقط به میزان تعرفه رای خواهد داد

سوال : mina
 در سال 1362 با مهریه 300000 (سیصد هزار تومان) ازدواج کردم اکنون همسر من فوت کرده است و من میخواهم که مهریه ام را مطالبه نمایم، از شما این پرسش را داشتم که به نرخ امروز چقدر است و نحوه محاسبه آن از وراث که شامل دو دختر من و مادر همسرم هستند به چه صورت است؟ سوال بعدی من درخصوص مساله اجرت المثل است که چگونه محاسبه می شود؟ ممنونم از شما.

جوا داده شد:

با سلام ارزش فعلی مهریه=3000000ریال ضربدر (شاخص سال فوت که مشخص نشده است چه سالی است تقسیم بر 2/2). اگر ماترک کافی برای پرداخت دیون متوفی باشد مهریه از ماترک برداشته می شود. اجرت المثل در صورت استحقاق توسط کارشناس تعیین می شود