سوال : ناصریان

سلام.پدر بنده یک قطعه زمین رو بدون دریافت هیچگونه وجهی به شخصی واگذار نموده است و در این خصوص قولنامه نوشته اند.در قولنامه به رایگان بودن اشاره ای نشده است و در قسمت ثمن معامله نیز چیز خاصی قید نشده است.آیا امکان پس گرفتن زمین وجود دارد؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب:

جواب سوال صراحتا در ماده 803 قانون مدنی قید شده است.به نظر می رسد با توجه به مفاد قرارداد و احتمالا اخذ اظهارات شهود احتمالی بتوان هبه بودن را اثبات و با در نظر گرفتن شروط خاص ذکر شده در ماده 803 قانون مدنی ، زمین را مسترد نمود.

ماده 803قانون مدنی - بعدازقبض نیزواهب می تواندبابقاع عین موهوبه ازهبه رجوع مگردرمواردذیل که نمی تواند رجوع نماید : 1)درصورتی که متهب پدریامادریااولادواهب باشد. 2)درصورتی که هبه معوض بوده وعوض هم داده شده باشد. 3)درصورتی که عین موهوبه ازملکیت متهب خارج شده یامتعلق حق غیر واقع شودخواه قهرامثل اینکه متهب به واسطه فلس محجورشودخواه اختیارا مثل اینکه عین موهوبه به رهن داده شود. 4)درصورتی که درعین موهوبه تغییری حاصل شود.

 سوال : مظفریان

سلام-اگر زوجه وکالت نامه در طلاق داشته باشد و جهت طلاق توافقی که جلسات مشاوره برگزار می شود زوجه حضور پیدا نکند چه اتفاقی می افتد؟آیا بدون حضور ذوج باز هم میتوان طلاق گرفت؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب- بله . با رعایت و طی تشریفات قانونی ، عدم حضور  زوج در جلسات مشاوره یا جلسه دادگاه ؛ مانع صدور رای طلاق توسط قاضی نیست.

موفق موید باشید

آیین‌نامه تعرفه حق‌الوکاله، حق‌المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری

مصوب ۱۳۹۸/۱۲/۲۸ رئیس قوه قضاییه

آیین‌نامه تعرفه حق‌الوکاله، حق‌المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری

در اجرای ماده ۱۹ لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری مصوب ۱۳۳۳ و ماده ۱۸۷ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۷۹ و به پیشنهاد کانون وکلای دادگستری مرکز و مرکز وکلاء کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه “آیین‌نامه تعرفه حق الوکاله، حق‌المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری به شرح مواد آتی است.

برای مواد تعرفه جدید بر روی ادامه مطلب کلیک کنید

سوال : گودرزی

سوال حمید:

سلام سال 87 چکی به مبلغ 5 میلیون تومان بابت ضمانت یکی از دوستان به موسسه ثامن دادم _چک بدون تاریخ بود_موسسه در مرداد 93 به دلیل پرداخت نشدن نیمی از اقساط چک را برگشت زده از سال 89 که اقساط به تاخیر افتاده بودند پیگیری میکردند و من هم گفتم قانونی دنبال کنید_از تاریخی هم که چک برگشت خورده هیچ تماسی با من گرفته نشده_به نظر شما این جریان چی میشه؟ میتونن توقیف اموال بگیرند؟در ضمن من فقط چک دادم_جواز کسب و کسر از حقوق و چیز دیگه ای نبوده_ضامن هم یک نفر بوده__تعجب من از این مورد هست که اقساط نهایتا" تا آخر 90 باید پرداخت میشده ولی بانک بعد از سه سال چک را اجرا گذاشته_به نظر شما دلیل این کارشون چی میتونه باشه_من در حال حاضر بیکارم اومدم یه کار خیری کنم گرفتار شدم لطفا" راهنمایی کنید ممنونم

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.کار خیر شما نباید باعث ضرر دیگران شود. بانک تسهیلاتی داده که اکنون بازپرداخت نشده است.بانک میتواند تمام مبلغ چک ، بعلاوه خسارت تاخیر در تادیه، از زمان تاریخ(تاریخی که بانک در مکان سفید به نمایندگی شما درج میکند) تا زمان اجرای کامل از شما بگیرد که ممکن است خیلی بیشتر از مبلغ چک شود.

علت تاخیر بانک در اقدام ٰنیز ممکن است دلایل مختلفی داشته باشد به هرحال تاخیر بانک در وصول چک  تاثیری در دین شما ندارد.موفق و موید باشید.

سوال : احمد رضا

سلام و وقت بخیر 
همسرم شکایته گرفتن جهزیه کرده و آدرس خونه قبلی که بودم را داده با اینکه میدونسته اون خونه رو بعد از دعوامون به خاطر مشکلات مالی تخلیه کردم و کاغذی برای حضور من در دادگاه به دستم نر سیده و نمیدونم تو دادگاه چی گذشته ، با پرس و جو فهمیدم که کاغذ احضاریه به خونه قبلی رفته .
چند بار هم قبل شکایت و هم بعدشکایت به وکیلشون گفتم که هر وقت جهیزیه شون رو میخواند بیاند ببرند .الان نمیدونم چه کلکی میخواند سوار کنند ، یک نفر تو دادگاه بود گفت که دو نفر شاهد اوردن که شهادت داده،نمیدونم برای چی بوده ،
کلا آدمهای دروغگو و شری هستند .
الان وسایل خونه رو تو طبقه پایین خونه پدرم که الان برادرم در اونجا اسکان داره ریختم
،8 سال هم من خودم تو این خونه بازنم زندگی می کردیم .
میخواستم بدونم الان اگه اینها بخواند اذیت کنند چیکار میتونند بکنند و من باید چی کار کنم .
چند بار به وکیلشون گفتم لیست جهیزیه که دست اونهاست رو بده من جهیزیه رو جدا کنم وقتی که میاند جدا باشه تا معطلی نباشه ، نمیدند ، میترسم ترفندی به کار ببرند و حکم جلبی با همچین چیزی بگیرند و بیاند کل اساس من رو ببرند ،و علاوه بر اون خونه برادرم رو به هم بریزند و یا از وسایل اون ببرند یا برای اون مزاحمت ایجاد کنند.

زمان صحبت خواستگاری قرار شد ه بود تلویزیون و یخچال و دو تا فرش من تهیه کنم 
الان یادم نیست اونها رو هم تولیست جهیزیه اون نوشتند یا ننوشتند ، در این مورد تکلبف چیست؟اگه بنویسند چیکار باید کنم؟ اگه ننویسند و انها ادعا کنند چی کار باید کنم؟
آیا هنگام آمدن برای جهیزیه حق ورود به خانه رو دارند یا ندارند ؟
آیا چند نفر شاهدی که هم از طرف ما و هم از طرف اونها پای سیاهه جهیزیه رو امضا کردند باید حضور داشته باشند یا خیر؟
اگه راهنمایی دیگه هم بود که به نطر تان به دردم میخوره لطفا بفرمایید
از بزرگواریتان و زحمتهایی که در این وبلاگ برای برطرف کردن مشکلات مردم میکشید ممنونم 

اجرتان با امام رضا

متشکرم

 جواب داده شد:

سلام و عرض ادب. نگران نباشید،هر حکمی که صادر شود،غیابی بوده و حتی هنگام اجرا شما میتوانید واخواهی دهید.آنها با این کار برای خود مشکل درست کرده اند نه شما. طبق سیاه (هر چه در آن نوشته شده)شما ملزم به استرداد آن ها هستید.حق ورود به ملک غیر را ندارند.نهایت اینکه از اجرای احکام برای شما نامه خواهد آمد که جهیزیه خانم را مسترد کنید.شما طبق سیاهه که پیوست اجراییه خواهد بود اجناس را تحویل دهید.حبس و بازداشت در فرض سوال در حال حاضر منتفی است نگران نباشید. موفق و موید باشید

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران :

قانون پیش فروش ساختمان از ۶ تیر ۱۳۹۴ در دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور اجرایی شد

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران از اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور خبر داد و گفت: با تنظیم قانون پیش فروش ساختمان از هر گونه کلاه‌برداری، جعل اسناد، فروش معاملات معارض جلوگیری می‌شود.

محمد رضا دشتی اردکانی در گفت وگو با خبر گزاری میزان، از اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور خبر داد، گفت: قانون پیش فروش ساختمان در سال ۱۳۸۹ در مجلس شورای اسلامی تصویب و آیین‌نامه اجرائی آن در تیر ماه ۹۳ ابلاغ شد و  به مناسبت هفته قوه قضائیه این قانون از امروز ششم تیر ماه اجرائی می‌شود.

وی ادامه داد: قرارداد پیش فروش ساختمان در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری شده و مردم می توانند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، سند پیش فروش ساختمان را به صورت رسمی در این دفاتر تنظیم کنند.

دشتی اردکانی در ارتباط مزایای این قانون گفت: با تنظیم قانون پیش فروش ساختمان از هر گونه کلاه برداری، جعل اسناد، فروش معاملات معارض جلوگیری می‌شود.

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با بیان اینکه پیش از اجرائی شدن این قانون پیش فروش‌های ساختمان‌های در حال ساخت بدون سند و بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی نقل و انتقال می‌شد افزود: با اجرائی شدن قانون پیش فروش ساختمان افراد با اطمینان خاطر و با احراز مالکیت اقدام به پیش خرید می‌کنند.

دشتی اردکانی در پایان خاطر نشان کرد: مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند پیش‌فروش ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان، پروانه ساخت، استعلام ثبت از ادارات، ثبت بیمه‌نامه و سند مالکیت  است.

قانون پیش ‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹

آیین نامۀ اجرایی قانون پیش فروش ساختمان

شورای نگهبان طرح اصلاح قانون آیین دادرسی کیفری را تایید کرد

شورای نگهبان طرح اصلاح قانون آیین دادرسی کیفری را با توجه به اصلاحات انجام شده مغایر با موازین شرع و قانون اساسی ندانست.

به گزارش اداره کل روابط عمومی شورای نگهبان، طرح اصلاح قانون آیین دادرسی کیفری که با اصلاحاتی در جلسه مورخ بیست و چهارم خرداد ماه یکهزار و سیصد و نود و چهار به تصویب کمیسیون قضائی و حقوقی مجلس شورای اسلامی مطابق اصل هشتاد و پنجم (۸۵) قانون اساسی رسیده است، در جلسه مورخ ۱۳۹۴/۰۳/۲۷ شورای نگهبان مورد بحث و بررسی قرار گرفت و با توجه به اصلاحات به عمل آمده مغایر با موازین شرع و قانون اساسی شناخته نشد.

مصوبه اصلاحی طرح اصلاح قانون آیین دادرسی کیفری را از اینجا دریافت کنید

مصوبه اولیه طرح اصلاح قانون آیین دادرسی کیفری و ایرادات شورای نگهبان به آن را اینجا ببینید

قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ را اینجا بخوانید

شناسنامه پرونده

پرونده شماره 21

ماه نهم کارآموزی

تاریخ 000/00/0

دادگاه رسیدگی‌کننده: شعبه 119 دادگاه کیفری مشهد

شماره پرونده:93099851000000000000

کلاسه پرونده: 93000000000/119

شاکی: ابراهیم ج

اقامتگاه: مشهد- طبرسی شمالی 17 –

متشاکی: غلام حسن ط

اقامتگاه: بلوار دوم طبرسی – میثم شمالی 28

تاریخ وقوع جرم: 17/3/93

محل وقوع جرم: طبرسی شمالی 17

موضوع: صدور چک بلامحل

 نتیجه پرونده: صدور حکم مبنی بر محکومیت

مشروح گزارش پرونده

 شرح شکوائیه

ادامه مطلب...

سوال: جیران

سلام - در تاریخ 93/11/26 خودروئی را از پسرم خریدم و کارت ماشین و سند خودرو (برگ سبز انتطامی) به نام من شده است .به تاریخ 93/12/18 زن پسرم مهریه اش را به اجرا گذاشته است و در تاریخ 94/1/8 همزمان با نشان دادن خودرو من به عنوان خودرو همسرش آن را روانه پارکینگ کرده اند - من در سلماس هستم و پسرم و عروسم در شبستر -و این انتقال در سلماس انجام شده است در دادگستری شبستر برای آزادی خودرو گفتند باید کارت ماشین و سند سبز نیروی انتطامی و سند انتقال دفتر خانه رو بیارم- و باید سند دفتر خانه باشد قاضی خودش بعد 13 گفتند میاد دادگاه مهریه پسرم 94/1/18 هستش و باید تا اون موقع صبر کنیم. درحالی که این خودرو چندین معامله است که به دفترخانه نرفته است و من در سلماس از هرکی میپرسم میگند دیگه برای معامله محضر خونه احتیاج نیست حتی این خودرو به اسم پسر من هم نشده و اگر الان بریم اونجا دفتر خانه گفته باید اول باید به اسم پسرم بره با تاریخ جدید و بعدا به اسم من بشه . که در این صورت تاریخ سند میشه بعد از اجرای مهریه عروسم تکلیف من چیست .نصف پول این ماشینم پسرم قبلا به من بدهکار بود و نصفشم نقدا بهش دادم . باید به قاضی چی بگم .با تشکر

جواب داده شد:سلام و تبریک سال نو. طبق آخرین اخباری که منتشر شده،برگ سبز خودرو برای اثبات مالکیت کفایت میکند.در ثانی عدم انتقال قطعی محضری به مالکیت شما خدشه ای وارد نمیکند.شما میتوانید با اریه اسناد(تاریخ صدور برگ سبز و قولنامه و...) ثابت نمایید که این ماشین قبلا به شما انتقال داده شده و ثبت محضری یا عدم ثبت آن تشریفاتی است که خللی به مالکیت شما وارد نمیکند و طی یک درخواست از قاضی پرونده تقاضای رفع توقیف نمایید. ضمنا اگر مالکیت محضری ماشین متعلق به شخص غیر از فرزند شماست در این صورت نیز قانونا حق توقیف خودرو را به عنوان اموال فرزندتان نداشته اند. در نهایت اگر قاضی پرونده دفاعیات شما را نپذیرفت علیه قاضی شکایت انتظامی مطرح نمایید. موفق و موید باشید.

سفته سندی است که به موجب آن امضاء کننده متعهد می شود تا مبلغی را در موعد معین یا عندالمطالبه در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله کرد او بپردازند. سفته علاوه بر امضاء یا مهر متعهد باید مشخص کننده مبلغ تعهد شده، گیرنده وجه، و تاریخ نیز باشد…

پیدایش سفته در گذشته به دلیل خطر انتقال پول از جایی به جای دیگر بوده است. تجار به کمک بانک ها در معاملات خارجی و نیز داخلی خود از سفته استفاده می کردند و در برابر، کارمزدی برای صدور سفته به نام خود و دریافت مبلغ آن درجایی دیگربه بانک می پرداختند.

ادامه مطلب....

سؤال: شخصي به منظور انجام پاره‌اي از امور خود، وکالت‌نامه‌اي به شخص «الف» تفويض نموده و نيز اختيار توکيل به غير را به ايشان مي‌دهد. شخص «الف» بعد از مدتي با توجه به اختيار حق توکيل، قسمتي از مورد وکالت را به شخص «ب» تفويض مي‌نمايد و شخص شروع به انجام امور وکالت مي‌کند در اين جريان موکل شخص «الف» را عزل مي‌نمايد و هيچگونه اطلاعي به شخص «ب» نمي‌دهد شخص «ب» به دنبال اقداماتي که براي انجام امور وکالت شروع کرده و اطلاعي از عزل وکيل اول نداشته است بقيه امور وکالت را انجام مي‌دهد. سؤال اين است که آيا اقدامات وکيل دوم پس از عزل وکيل او تا زماني که موضوع به اطلاع وي نرسيده است صحيح مي‌باشد يا خير؟

نظريه اداره کل حقوقي قوه قضائيه
عزل وکيل اول در صورتي که به اطلاع وکيل دوم نرسيده باشد، موجب عزل وکيل دوم نيست و مورد مشمول ماده ۶۸۰ قانون مدني است.

ادامه مطلب...

منابع زیر  که بنده استفاده کردم و بدون استفاده از هیچ کلاس و هزینه اضافی موفق شدم رتبه 4 کانون وکلای خراسان بشم.امیدوارم مفید باشه ولی قبل از آن باید یاداوری کنم:

1- اولین اصل در آمادگی برای آزمون وکالت اصل اعتماد به منابع هست.یعنی شما وقتی منابع خودتون رو تعیین کردید حالا چه خودتون انتخاب کرده باشید چه دوستان معرفی کرده باشند و چه ...

دیگر نباید تا آخر کار منابع رو تغییر ،کاهش یا افزایش بدهید.مثالی میزنم که بسیار شایع و مبتلابه است.شما در حال خواندن جزوه تجارت استاد x  هستید.وسط کار دوست صمیمیتان به شما خرده میگیرد که چرا فلان جزوه را نمیخوانی همه میگویند طلاست!!!شما دچار تردید شده و احتمال 90 در صد آن منبع رو هم تهیه میکنید . حال فرض کنید تا پایان کار چند تا پیشنهاد در مورد منابع خواهد شد و اگر شما تمام آن منابع رو تهیه کنید چه فاجعه ای رخ خواهد داد؟!شما متشنج و سردرگم بین انبوهی از منابع قرار خواهید گرفت و این امر باعث دلزدگی و کاهش انگیزه شما برای ادامه کار خواهد شد.پس به منابع خود اعتماد کنید.قسم بخورید که تحت هیچ شرایطی من منابع خودم را تغییر نخواهم دادحتی اگر وسط کار خود دکتر شمس به من پیشنهاد تغییر منبع بدهد!

2- دومین اصل، اصل الزام و تبعیت از برنامه درسی خودتان است.مطمئنا هرکس با توجه به شرایط و موقعیتی که داره برنامه ریزی خاص خود را برای مطالعه دارد.فرض کنید برنامه شخصی به این صورت است: روزی سه منبع از شش منبع آزمون .بدین نحو که مثلا صبح تا ساعت 10 مدنی، 11 تا 2 آیین دادرسی مدنی و 5 تا 9 تجارت.

اصل الزام به تبعیت از برنامه بدین نحو است که اگر کاری پیش آمد و نتوانستید طبق برنامه پیش بروید ،حتی اگر 10 دقیقه هم فرصت داشتید سعی کنید در همان 10 دقیق برنامه آن روز را انجام دهید.حتی اگر خواندن یک ماده بیشتر نباشد.برنامه خودتان را تغییر ندهید.

و اما منابع:لطفا به ادامه مطلب بروید

شناسنامه پرونده:

پرونده شماره 6

ماه دوم کارآموزی

تاریخ: 17/05/...

دادگاه رسیدگی‌کننده: شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی مشهد مجتمع امام خمینی (ره)

کلاسه پرونده:920234/31

موضوع دعوی: درخواست تجویز انتقال منافع ملک تجاری

نتیجه رسیدگی: دستور استعلام از اداره ثبت‌اسناد و املاک

 مشروح گزارش پرونده:

شناسنامه پرونده

پرونده شماره 11

ماه چهارم کارآموزی

تاریخ 

دادگاه رسیدگی‌کننده: شعبه 119 دادگاه کیفری مشهد

شماره پرونده:93099851.....

کلاسه پرونده: ...../203

شاکی/شکات :م واضعی

اقامتگاه شکات: مشهد/..../..../..../

متشاکی: س محمدی

اقامتگاه: همدان

تاریخ وقوع جرم و محل وقوع آن: 29/6/...  خیابان شیرازی

موضوع: ورود به عنف به ملک غیر

 نتیجه پرونده: صدور حکم مبنی بر محکومیت

خانواده کوچکترین نهاد موجود در جامعه و زیر بناى تشکیل دهنده اجتماع است. گروههاى بیشمارى در یک اجتماع وجود دارد اما این گروه کوچک به دلایلى از جمله وجود رابطه قوى معنوى بین افراد تشکیل دهنده آن حائز همیت‏بسیار است. تشکیل خانواده با انس ، الفت و عشق همراه بوده با تولد هر فرزند این رابطه عاطفى، شدیدتر و مستحکم‏تر مى‏گردد.

يا تقسيم تركه دعوي ترافعي محسوب مي‌شود؟

يا تقسيم تركه دعوي ترافعي محسوب مي‌شود؟ در صورت صدور حكم اگر محكوم‌له درخواست اجرائيه نكند آيا محكوم‌عليه مي‌تواند چنين درخواستي داشته باشد؟ با فرض اينكه پاسخ اين قسمت از سئوال مثبت باشد در صورتي كه حكم صادره نسبت به بعضي از ورثه غيابي باشد آيا اجراي اين حكم منوط به معرفي ضامن معتبر يا اخذ تامين مناسب از درخواست‌كننده اجرائيه است (تبصره 2 ماده 306 قانون آيين دادرسي مدني)؟

ادامه مطلب...

طلاق توافقی طلاقی است که در آن هم زوج و هم زوجه برای جدایی مصرهستند و با توافق یکدیگر تکلیف مهریه و حقوق مالی(به صورت پرداخت یکجا یا قسطی ویا حتی بذل کل یا قسمتی ازمهریه) را مشخص نموده اند.

 برای تحقق طلاق توافقی راههای زیر وجوددارد:

1-   زوج به زوجه وکالت محضری در دفترخانه دهد که خودرا به وکالت از جانب او مطلقه نماید در چنین موردی برای طرح دعوا دیگر نیاز به حضورزوج دردادگاه نیست بلکه زوجه وکیلی راازجانب شوهرش انتخاب کرده تا برای طلاق در دادگاه حاضر شده و اسنادطلاق را بجای شوهر امضا نمایدتوجه داشته باشید که وکیل مذکورکه اصطلاحا وکیل مع الواسطه نامیده میشود حتما باید از وکلای  رسمی دادگستری باشد.

2-   زوج و زجه هردو در دادگاه حاضرشده و خواسته خودرابیان نمایند.

3-   هردو به وکیلی از وکلای دادگستری وکالت برای انجام طلاق توافقی دهند.

نکات زیر در طلاق توافقی شایان ذکر است:

ادامه مطلب :

حسين قربانيان، کارشناس ارشد حقوق خصوصي

قرعه را مي‌توان يک اصل عملي دانست که از طريق آن حق يا حقوق (تکليف يا تکاليف) را به وسيله علامت مادي مانند کاغذ، چوب، انگشتر و قلم در رابطه آن علامت‌ها با اسامي ‌صاحب حق يا حقوق يا متعهد و متعهدان واقعي يا محتمل استخراج مي‌کنند.(1) هرگاه صحبت از قرعه به ميان مي‌آيد، بي‌گمان آنچه به ذهن متبادر مي‌شود همان فصل خصومت است؛ اما نبايد به اين ظاهر اکتفا نمود و بايد عمل قرعه را در زماني هم که خصومتي بين افراد نيست، جاري و ساري دانست؛(2) چنان‌که دو نفر که در زميني به طور مشاع شريکند و مي‌خواهند آن زمين را به تراضي بين خود افراز نمايند، در اين هنگام متوسل به عمل قرعه مي‌شوند؛ بدون آن‌که مرافعه‌اي بين آنها باشد.

ادامه مطلب....

دعوی تصرف عدوانی

مفهوم تصرف

استیلای انسان بر مال،به قصد انتفاع از آن ،به نفع است خود که بااین تعریف تحقق مصداق تصرف مستلزم وجود ارکان و شرایطی است که به ترتیب ذیل است:

ارکان تصرف

1-مادی: یعنی استیلا که مهم ترین رکن آن است و سلطه شخص بر مال بالمباشرت یا با واسطه مشاهده میشود.

2-معنوی : که همان قصد استفاده از مال به نفع به خود است نه به تعریف دیگران

شرایط تصرف

1-استمرار در تصرف : به معنی اینکه با وجود ارکان فوق الذکر تحت استیلا برای مدتی مال شخصی باشد و عرفا عنوان تصرف بر ان صدق کند....

ادامه مطلب...

 بذل مدت نكاح منقطع

گفته شد كه طلاق يكي ا زموارد انحلال عقد نكاح دائم است وليكن در نكاح موقت با سپري شدن مدت اين رابطه پايان مي پذيرد بدون اينكه نيازي به حكم دادگاه يا انجام عمل حقوقي خاص باشد.تشخيص انقضاي مدتامر دشواري نيست زيرا معين بودن مدت از شرايط اساسي صحت عقد نكاح منقطع است. علاوه بر انقضاي مدت با بذل مدت كه  وابسطه به اراده شوهر است از موارد انحلال عقد نكاح منقطع (موقت)محسوب ميشود بدون اينكه شرايط مقرر در طلاق ياتشريفات خاص نياز باشد. ولي به هرحال بايد اراده شوهر اعلان شود و رجوع از بذل مدت نيز در زمان عده زن امكان ندارد.

ادامه مطلب ...

موضوع پرونده ادعای معترض ثالث اجرایی است که در پی رفع توقیف از ملک خویش است


ریاست محترم شعبه

احتراما در خصوص تقاضای موکل ، اقای الف مبنی بر رفع توقیف یک قطعه ملک به شماره ثبتی .. به ادرس.. ، دفاعیات ذیل تقدیم می گردد :

مقدمه : بانک ...شعبه ... جهت وصول طلبی که از اقای محمود حیدری داشته است ، در صدد توقیف اموال وی بر می اید و در تاریخ / 5/1387 اقدام به توقیف ملکی می کند که اگرچه بنام اقای حیدری ثبت شده است ولی فی الواقع سالیان قبل به موکل منتقل شده است . قبل از ورود به بحث یاداوری می گردد که ملک موضوع مرافعه در پی قرار توقیف اموال و نه در اثر قرارداد رهن در توقیف قرار گرفته است و اینک ادامه دفاعیات :

متن دفاعیه از استاد معزز و وکیل محترم سرپرست بنده جناب آقای محمود خوشخو وکیل پایه یک دادگستری :

مدتی پیش، در پرونده ای، با عنوان اتهامی تصرف عدوانی، جهت مرحله تجدیدنظر قبول وکالت کردم که بواسطه انتساب آن به سه نفر موکلین، ایشان با حکمِ یکی از محاکم جزایی مشهد، هر يك به تحمل شش ماه حبس و حكم به رفع تصرف از منزل استيجاري محكوم شده بودند؛ نسبت به حکم بدوی صادره اعتراض کردم و پرونده به یکی از شعب دادگاه تجدیدنظر استان خراسان ارجاع شد و طولی نکشید حکم بدوی نقض و موکلین از اتهام انتسابی تبرئه شدند؛ عین متن لایحه دفاعیه ام را ذیلاً نقل می کنم:

ادامه مطلب :

متن کامل لایحه دفاعیه از استاد معزز و وکیل محترم سرپرست بنده جناب آقای محمود خوشخو وکیل پایه یک دادگستری:

مدتی پیش، در پرونده ای، با عنوان اتهامی!! مذکور، جهت مرحله تجدیدنظر قبول وکالت کردم که بواسطه انتساب آن به موکل، وی به تحمل «پنجاه ضربه شلاق تعزيري بابت ارتكاب فعل حرام» محكوم شده است؛ نسبت به حکم صادره اعتراض کردم و تا این تاریخ مرجع تجدیدنظر رأیی صادر نکرده است. به هر حال، عین متن لایحه دفاعیه ام را ذیلاً نقل می کنم:

ادامه مطلب :

تفكيك در عرف ثبتي عبارت است از تقسيم مال غيرمنقول به قطعات كوچك‌تر. به عنوان مثال، مالك يا مالكان زميني به مساحت 5 هزار مترمربع، زمين را به قطعات 200 متري تقسيم نموده كه در عرف ثبتي به اين اقدام گفته مي‌شود، آن زمين به قطعات 200 متري تفكيك شده است. ‌

نام مرجع رسیدگی کننده: دادگاه انقلاب
موکل: اقای کامران ق.پ
وکیل: اقای احمد جمشیدوند وکیل پایه یک دادگستری
گزارش گشت انتظامی ۲۷/۹/۸۸ :۱٫حمیدرضا .ص راکب موتور ۲٫ کامران ق.پ ترک نشین که در بازررسی بدنی از راکب حمیدرضا ص حدود تقریبی یک گرم مواد مخدر شبیه به حشیش و از ترک نشین کامران .ق.پ یک بسته حدودا به مقدار تقریبی بیست گرم بالبافته مواد مخدر خرد شده اماده فروش شبیه کراک کشف شد.
اظهارات حمید .ص
مواد مکشوفه حشیش بود برای مصرف خودم از پارک امیرکبیر خریدم کراک مربوط به هر دو ما میباشدو میخواستیم بفروشیم که دستگیر شدیم .
اظهارات کامران ق.پ
از جیب بنده نگرفتهاند در دستم بوده و پیدا کرده بودم از بالای کوچه پیدا کرده بودم و طبق برگه ازمایش مواد که اعلام شده کراک فشرده شده است .
اظهارات دادیاری:

به عبارت دیگر برای صراحت این موضوع بصورت سوالی پاسخ داده شود : در صورتی که ملکی در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا خریدار می تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن کند ؟
وفق نظریه مشورتی شماره ۴۶۲۲/۷-۴/۷/۱۳۸۴ اداره کل حقوقی قوه قضائیه که مشعر است :
با توجه به این که طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۶۲۰ مورخ ۲۰/۸/۱۳۷۶ هیات عمومی دیوان عالی کشور معاملات مالک نسبت به مال مرهون در صورتی که نافی حق مرتهن نباشد نافذ است و بر اساس ماده ۳۶۲ قانون مدنی خریدار قائم مقام قانونی فروشنده تلقی می شود، مضافاٌ به این که ماده ۲۶۷ قانون مدنی ایفاء دین از جانب غیر مدیون را هم جایز شمرده است، لذا در فرض استعلام خریدار پس از پرداخت بدهی مدیون به بانک می تواند تقاضای فک رهن نماید و مباشرت راهن شرط نیست .

سازمان سنجش با انتشار اطلاعیه ای اعلام کرد:

شرایط و ضوابط ، تاریخ و نحوه ثبت نام در دوره های فراگیر کارشناسی ارشد دانشگاه پیام نور سال ۱۳۹۳

ثبت نام از سه شنبه ۱۳ تا چهارشنبه ۲۱ خرداد ۱۳۹۳ انجام می شود

آزمون روز جمعه ۱۴ شهریور ۱۳۹۳ برگزار خواهد شد

دانشگاه پیام نور در سه گرایش حقوق بین الملل، حقوق جزا و جرم شناسی و حقوق خصوصی از طریق این آزمون دانشجو می پذیرد

نظریه های مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه
منتشر شده در روزنامه رسمی مورخ ۳۱ اردیبهشت ۱۳۹۳

ادامه مطلب مراجعه فرمایید

سوال : محمد زاده

با عرض سلام بنده یک ملک در مازندران خریداری کردم و با فروشنده قرار گذاشتم که قولنامه نمینویسم و کل پول معامله رو در محضر پس از انتقال سند پرداخت میکنم و همین کار را هم انجام دادیم حالا بعد از ۲ هفته شخصی امده و مدعی این است این ملک چند ماه پیش یعنی قبل از معامله بصورت قولنامه خریده و قرار بوده یک ماه بعد هم با هم برن محضر.حالا اون شخصی که این ملک را فروخته فرار کرده الان تکلیف من چیه .اون شخص که قولنامه داره و تاریخ خریدش زودتر از منه میتونه سندی که بنام منه باطل کنه ؟

جواب داده شد:

با توجه به مواد 22،47،48 قانون ثبت اسناد ملکی که باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک محاکم قابل پذیرش نیست،لذا به سند رسمی شما خدشه ای وارد نمیباشد ولی در مورد قسمت دوم سوال باید به ماده 117 قانون ثبت اشاره کرد،عمل کسی که ملک رو با سند به شما فروخته و قبل از ان نسبت به عین و منافع معامله ای معارض معامله دوم داشته قابل تعقیب جزایی بوده و مسئول پاسخگویی به خریدار قولنامه ای شخص ایشان میباشد.

مدارک مورد نیاز جهت دریافت خدمات در مراکز پزشکی قانونی

لطفا به ادامه مطلب مراجعه فرمایید

آيت ا... آملي لاريجاني با صدور بخشنامه‌اي با توجه به حساسيت مشاغل پزشكي از قضات رسيدگي‌كننده به جرايم پزشكي خواست در صورتيكه جرم به واسطه بي احتياطي يا بي‌مبالاتي و يا به سبب عدم رعايت نظامات واقع شود در تعيين كيفرخواست حسب مورد از مجازات جايگزين حبس از نوع جزاي نقدي و يا دوره مراقبت استفاده نمايند.

به گزارش خبرگزاری مهر، متن كامل بخشنامه رئيس قوه قضاييه به شرح ذيل است:

بخشنامه به مراجع قضايي سراسر كشور

از آنجا كه قانونگذار در فصل نهم قانون مجازات اسلامي مصوب 1/2/1392 مجازاتهاي جايگزين حبس را تصويب و ابلاغ نموده، ضرورت دارد قضات دادگاهها در رسيدگي به جرايم پزشكي نظر به حساسيت مشاغل پزشكي و با ملاحظه جايگاه متهم، دفعات يا كيفيت ارتكاب، قصد و نيت احسان به بيمار و ساير جهات مخففه در صورتي كه قتل غير عمد به واسطه بي احتياطي يا بي مبالاتي يا به سبب عدم رعايت نظامات واقع شود، در تعيين كيفر با رعايت فصل نهم قانون مذكور بويژه مواد 64، 68، 70، 83، 85 و 86 حسب مورد از مجازات جايگزين حبس از نوع جزاي نقدي و يا دوره مراقبت استفاده نمايند. بديهي است با تصويب آيين نامه موضوع ماده 79 قانون مذكور امكان استفاده از خدمات عمومي رايگان نيز فراهم خواهد گرديد.