وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

  سوال : شجاعی

با سلام و احترام بنده یک قرارداد پیش خرید ساختمان در قالب یک مبایعنامه دارم. فروشنده به قرارداد خود عمل نکرد بنده در مرحله اول با اون توافق کردم و زمان قرارداد رو تمدید کردم زمان قرار داد در پشت صفحه قرارداد اصلی پشت نویسی شده است سوال1: ایا با پشت نویسی قرار داد، بنده های اصلی قرار داد مانند ضرر و زیان تعیین شده، که در پشت نویسی تغییر نکرده اند معتبر می باشد؟ سوال2: با توجه به اینکه تاریخ تحویل پایان اسفند سال گذشته بوده و ساختمان در حدود 60 درصد پیشرفت داشته است و پیش بینی می شود حداقل تا 6 ماه اینده تحویل نشود.بنده چه زمانی باید برای اقدام به تهیه دادخواست و دریافت خسارت عدم تحویل اقدام نمایم؟ با تشکر

پاسخ داده شد 

سلام و عرض ادب. 1- بله شروط قرارداد اصلی معتبر باقی می ماند مگر اینکه صراحتاً در ظهر نویسی آنها را لغو کرده باشید.2- باید تا پایان مهلت تعیینی صبر کنید حتی اگر مطمئن هستین تخلف صورت میگیرد.

موفق و موید باشید

 سوال : تکتم مریوانی

6ماه پیش به دلیل زایمان از کارم مرخصی زایمان گرفتم و در این مدت با توجه به سابق کارم سازمان تأمین اجتماعی به من حقوقم را داد ولی حالا که می خواهم به کارم برگردم کارفرما اعلام عدم نیاز کرده ولی این موضوع را به طور کتبی به من اعلام نمی کنه قرارداد کارم 1/5/90 تمام شده من هم قراردادی ندارم که بتونم ثابت کنم اونجا کار می کردم ولی حق بیمه ام هست که اونجا شاغل بودم، آیا دستم به هیچ جا بند نیست که بتونم حقوق بیکاری بگیرم؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.

بله شما می توانید با مراجعه به شعب حل اختلاف مستقر در اداره کار محل کار خود (هیئت تشخیص) مراجعه کرده و با تقدیم دادخواست حقوق قانونی ضایع شده خود را پیگیری نمایید. .سابقه نشان داده است اصولا اداره کار حامی خوبی برای کارگران است.نگران نباشید.

موفق و موید

سوال : معصومه

باسلام...بنده براساس فروشنامه دستی شوهرم ووکالتامه بلاعزل.ملک مربوطه رو بنام خودم سندزدم.حال شوهرم باشکایت اینکه فروشنامه عادی بوده وطبق ماده190ایین مدنی شرایط مبایعه نامه رانداشته وثمن معامله نامعلوم است.درخواست ابطال سندکرده...راه حل بنده چیه...باتشکر

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.منظور شما از فروش نامه چیست؟ اگر منظور همان قرارداد فروش بر روی برگ معمولی می باشد و متعاقب آن سند رسمی تنظیم شده است دیگر امکان ابطال آن وجود ندارد.به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دولت تنها کسی را مالک میشناسد که ملک در دفتر املاک به نام ایشان ثبت شده باشد.موفق و موید باشید

سوال:محبوبی

 باسلام از خانمی 2 واحد اپارتمان خریداری کرده وپولش را داده وچون بنام برادرش بود برادرش در دفتر خانه به من وکالت بلاعزل انتقال داده واز طرفی چون خانه در رهن بانک بود بنده باپرداخت بدهی مبلغ رهن وازاد شدن ان قرار شد خانم نامه ازاد ی از رهن را به دفتر خانه بدهد که نداد واکنون بعد از مدت 5 ماه هنوز نه خانه را تحویل داده ونه کارهای مانده انرا تمام می کنند هنوز سند مجزا وبرق جدا نشده ومی گوید میخواهد مجدد با گرفتن وام ان دو واحد را بخرد ولذا ما سرگردانیم نه خانه نه پول در اختیار نیست راهنمایی بفرمائید جه کنیم متشکرم

جواب داده شد

شما می توانید با وکالتنامه بلاعزل به دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال سند مراجعه و با استعلام دفترخانه از بانک موضوع فک رهن مشخص و نسبت به انتقال سند به نام شما اقدام خواهد کرد.در مورد عدم تحویل آپارتمان باید دادخواستی به خواسته تحویل مبیع در مجتمع قضایی محل وقوع ملک تقدیم تا مورد رسیدگی و صدور حکم قرار گیرد