وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : برادران

بنده در سال 1387 یک اپارتمان 4 طبقه در 8 واحد ساخته و همانسال تمامی واحدها را فروختم و اسناد مالکیت واحدها را بنام خریداران انتقال دادم. اکنون پس از گذشت 3 سال در اثر عوامل طبیعی یک تکه سنگ از نمای ساختمان مذکور جدا شده بر روی سقف خودرو پارک شده در حیاط ساختمان افتاده و باعث بروز خسارت به مقدار 18000000 طبق نظریه کارشناس شده است لازم به ذکر است که صاحب خودرو انروز در ساختمان مهمان یکی از ساکنین بوده است. خواهشمندم مشخص فرمایید پرداخت خسارت بر عهده چه کسی خواهد بود؟

جواب داده شد:

با سلام با توجه به اینکه شما تمامی واحدها را انتقال داده اید به نظر می رسد مسئولیتی متوجه شما نباشد. هم در مورد بقیه بعد از جلب نظر کارشناس توسط مرجع قضائی در مورد اینکه بی احتیاطی یا بی مبالاتی از سوی مالک یا مالکین(بسته به اینکه سنگ جداشده از قسمت مشاعات باشد یا غیرآن) یا عدم آن امکان مطالبه خسارت براساس نظر کارشناس وجود خواهد داشت

سوال :غلامی 

با سلام و خسته نباشی بنده سند خانه ای به نام من هست ولی مستند دارم که پول آن را پدرم داده چون چکهایی که کشیده شده بایت خانه به اسم پدرم هست و از حساب پدرم خارج شده و حال زوجه بنده حدود یک سال هست که منزل را ترک کرده و داره نفقه میگیره من میتوانم سند خانه را به اسم پدرم کنم این کار فرار از دین محسوب میشه یا نه و من را میتواند به زندان بیندازد و یا اگر من زوجه خودم را به منزل میاورم بابت تمکین از وی چه مدتی میتوانم سند را به اسم پدرم بزنم تا دیگر فرار از دین نباشد با تشکر فراوان از شما

جواب داده شد

مطابق مقررات قانون ثبت ،به دلیل اینکه خانه به نام شما در دفتر املاک ثبت شده است لذا مالک حقیقی خانه شما هستید و میتوانید هر نوع دخل و تصرفی در آن بنمایید و چکهای کشیده شده از طرف پدرتان موضوعیت ندارد.لاکن اگر شما محکوم به پرداخت نفقه هستید و نفقه را به موقع پرداخت میکنید دیگر احتیاجی به انتقال دادن خانه نیست،در غیر اینصورت نیز شما میتوانید منزل را به اشخاص دیگر منتقل کنید ولی توجه کنید اگر محکومیت به پرداخت حقی هستید و پرداخت نمیکیند(مثل مهریه یا نفقه ) ،زوجه میتواند با اثبات صوری بودن انتقال ،ابطال معامله را بخواهد ،البته کار آسانی نمیباشد.

طلاق توافقی طلاقی است که در آن هم زوج و هم زوجه برای جدایی مصرهستند و با توافق یکدیگر تکلیف مهریه و حقوق مالی(به صورت پرداخت یکجا یا قسطی ویا حتی بذل کل یا قسمتی ازمهریه) را مشخص نموده اند.

 برای تحقق طلاق توافقی راههای زیر وجوددارد:

1-   زوج به زوجه وکالت محضری در دفترخانه دهد که خودرا به وکالت از جانب او مطلقه نماید در چنین موردی برای طرح دعوا دیگر نیاز به حضورزوج دردادگاه نیست بلکه زوجه وکیلی راازجانب شوهرش انتخاب کرده تا برای طلاق در دادگاه حاضر شده و اسنادطلاق را بجای شوهر امضا نمایدتوجه داشته باشید که وکیل مذکورکه اصطلاحا وکیل مع الواسطه نامیده میشود حتما باید از وکلای  رسمی دادگستری باشد.

2-   زوج و زجه هردو در دادگاه حاضرشده و خواسته خودرابیان نمایند.

3-   هردو به وکیلی از وکلای دادگستری وکالت برای انجام طلاق توافقی دهند.

نکات زیر در طلاق توافقی شایان ذکر است:

ادامه مطلب :

حسين قربانيان، کارشناس ارشد حقوق خصوصي

قرعه را مي‌توان يک اصل عملي دانست که از طريق آن حق يا حقوق (تکليف يا تکاليف) را به وسيله علامت مادي مانند کاغذ، چوب، انگشتر و قلم در رابطه آن علامت‌ها با اسامي ‌صاحب حق يا حقوق يا متعهد و متعهدان واقعي يا محتمل استخراج مي‌کنند.(1) هرگاه صحبت از قرعه به ميان مي‌آيد، بي‌گمان آنچه به ذهن متبادر مي‌شود همان فصل خصومت است؛ اما نبايد به اين ظاهر اکتفا نمود و بايد عمل قرعه را در زماني هم که خصومتي بين افراد نيست، جاري و ساري دانست؛(2) چنان‌که دو نفر که در زميني به طور مشاع شريکند و مي‌خواهند آن زمين را به تراضي بين خود افراز نمايند، در اين هنگام متوسل به عمل قرعه مي‌شوند؛ بدون آن‌که مرافعه‌اي بين آنها باشد.

ادامه مطلب....

سوال:درویشی

باسلام اینجانب برای طرح دعوی با وکیلم مبلغ 10 میلیون تومان حق الوکاله توافق نمودیم و وکیل در قرارداد و وکالتنامه همین مبلغ را قید نمود و برای 10 میلیون تومان اقدام به ابطال تمبر قانونی نمود حال سوال این است در این جور مواقع قاضی در خسارات دادرسی می بایست با توجه به ارائه قرارداد و ابطال تمبر قانونی مبلغ 10 میلیون تومان را بابت هزینه وکیل مورد حکم قرار بدهد یا حق الوکاله وکیل باز هم طبق تعرفه مورد حکم قرار می گیرد

جواب داده شد

سلام،در هر حال دادگاه با توجه به ماده 19 لایحه استقلال وکلای دادگستری و ماده 1 تعرفه حق الوکاله وکلا مصوب 85 فقط به میزان تعرفه رای خواهد داد

سوال : mina
 در سال 1362 با مهریه 300000 (سیصد هزار تومان) ازدواج کردم اکنون همسر من فوت کرده است و من میخواهم که مهریه ام را مطالبه نمایم، از شما این پرسش را داشتم که به نرخ امروز چقدر است و نحوه محاسبه آن از وراث که شامل دو دختر من و مادر همسرم هستند به چه صورت است؟ سوال بعدی من درخصوص مساله اجرت المثل است که چگونه محاسبه می شود؟ ممنونم از شما.

جوا داده شد:

با سلام ارزش فعلی مهریه=3000000ریال ضربدر (شاخص سال فوت که مشخص نشده است چه سالی است تقسیم بر 2/2). اگر ماترک کافی برای پرداخت دیون متوفی باشد مهریه از ماترک برداشته می شود. اجرت المثل در صورت استحقاق توسط کارشناس تعیین می شود

سوال:الله یاری

با سلام خدمت شما،روش ابطال اسنادی که از طریق ماده 147 قانون ثبت صادر شده اند چگونه است؟با تشکر الله یاری

جواب داده شد:

اسناد مالکیتی که مطابق مواد 147 و 148 قانون اصلاح قانون ثبت اسناد صادر می شود صدور آن باید با رعایت شرایط مندرج در قانون صورت گرفته باشد و چنانچه صدور آن، مغایر با حقوق مالکیت دارندگان اسناد مالکیت قبلی باشد، اشخاص ذینفع می توانند با مراجعه به دادگاه درخواست ابطال اسناد مالکیت جدیدالصدور را بنمایند و چنانچه دادگاه، صدور اسناد مالکیت جدید را مغایر با مقررات قانونی بداند نسبت به ابطال آن اقدام خواهد کرد ولی تا زمانی که اسناد مالکیت جدید به موجب حکم قطعی دادگاه ابطال نشده باشد معتبر است هرچند مندرجات آن با اسناد مالکیت قبلی که بر اساس ماده 22 قانون ثبت اعتبار داشته، مغایر باشد و لذا نمی توان اسناد مالکیت جدید را صرفاً به استناد ماده 22 قانون ثبت باطل کرد.

دعوی تصرف عدوانی

مفهوم تصرف

استیلای انسان بر مال،به قصد انتفاع از آن ،به نفع است خود که بااین تعریف تحقق مصداق تصرف مستلزم وجود ارکان و شرایطی است که به ترتیب ذیل است:

ارکان تصرف

1-مادی: یعنی استیلا که مهم ترین رکن آن است و سلطه شخص بر مال بالمباشرت یا با واسطه مشاهده میشود.

2-معنوی : که همان قصد استفاده از مال به نفع به خود است نه به تعریف دیگران

شرایط تصرف

1-استمرار در تصرف : به معنی اینکه با وجود ارکان فوق الذکر تحت استیلا برای مدتی مال شخصی باشد و عرفا عنوان تصرف بر ان صدق کند....

ادامه مطلب...

 بذل مدت نكاح منقطع

گفته شد كه طلاق يكي ا زموارد انحلال عقد نكاح دائم است وليكن در نكاح موقت با سپري شدن مدت اين رابطه پايان مي پذيرد بدون اينكه نيازي به حكم دادگاه يا انجام عمل حقوقي خاص باشد.تشخيص انقضاي مدتامر دشواري نيست زيرا معين بودن مدت از شرايط اساسي صحت عقد نكاح منقطع است. علاوه بر انقضاي مدت با بذل مدت كه  وابسطه به اراده شوهر است از موارد انحلال عقد نكاح منقطع (موقت)محسوب ميشود بدون اينكه شرايط مقرر در طلاق ياتشريفات خاص نياز باشد. ولي به هرحال بايد اراده شوهر اعلان شود و رجوع از بذل مدت نيز در زمان عده زن امكان ندارد.

ادامه مطلب ...

موضوع پرونده ادعای معترض ثالث اجرایی است که در پی رفع توقیف از ملک خویش است


ریاست محترم شعبه

احتراما در خصوص تقاضای موکل ، اقای الف مبنی بر رفع توقیف یک قطعه ملک به شماره ثبتی .. به ادرس.. ، دفاعیات ذیل تقدیم می گردد :

مقدمه : بانک ...شعبه ... جهت وصول طلبی که از اقای محمود حیدری داشته است ، در صدد توقیف اموال وی بر می اید و در تاریخ / 5/1387 اقدام به توقیف ملکی می کند که اگرچه بنام اقای حیدری ثبت شده است ولی فی الواقع سالیان قبل به موکل منتقل شده است . قبل از ورود به بحث یاداوری می گردد که ملک موضوع مرافعه در پی قرار توقیف اموال و نه در اثر قرارداد رهن در توقیف قرار گرفته است و اینک ادامه دفاعیات :

سوال : پیردوست

سلام وخسته نباشید می خواستم بپرسم دو سال حبس تعذیری اگر قاضی رای داده باشه باید شخص این دوسال را به زندان برود حتی اگر هیچ سابقه ای هم نداشته باشد

پاسخ داده شد

جواب مثبت میباشد، مطمینا قاضی صادر کننده حکم قبل از صدور حکم به سوابق متهم توجه کرده و با توجه به تمام جوانب امر حکم را صادر نموده است.علی ایحال ایشان میتواند پس از طی مدتی از حبس ، از آزادی مشروط استفاده نماید

سوال:مهروان

سلام داماد بنده دخترم را مورد ضرب و شتم قرار داده به طوری که گواهی پزشکی قانونی و گواهی دو تن از همسایه ها (فقط صدای فحاشی و جیغ کشیدن و کمک خواستن را شنیده اند) و یکی از همسایه ها دخترم را با حالت مضروب مشاهده کرده است. پس از اقامه دعوی و طرح شکایت داماد بنده برای خودش وکیل گرفته و وکیل یاد شده با وکیل دخترم تماس گرفته و گفته اگر رضایت ندهید در دادگاه خواهم گفت که دختر خودزنی کرده و به موکل خود نیز گفته شما فقط منکر شو بقیه اش با من چون دختر شاهد عینی ندارد که بتواند چیزی را اثبات کند و شما تبرئه می شوید. حال بنده چه اقدامی انجام دهم تا حقانیت ادعای دخترم اثبات گدد. با تشکر

جواب داده شد:

به هر حال مدعی و شاکی برای اثبات ادعا و شکایت خود باید دلایل شرعی و قانونی به مرجع قضایی ارائه نماید شهادت همسایگان در حدی که توصیف نموده اید می تواند مفید و موثر واقع گردد

متن دفاعیه از استاد معزز و وکیل محترم سرپرست بنده جناب آقای محمود خوشخو وکیل پایه یک دادگستری :

مدتی پیش، در پرونده ای، با عنوان اتهامی تصرف عدوانی، جهت مرحله تجدیدنظر قبول وکالت کردم که بواسطه انتساب آن به سه نفر موکلین، ایشان با حکمِ یکی از محاکم جزایی مشهد، هر يك به تحمل شش ماه حبس و حكم به رفع تصرف از منزل استيجاري محكوم شده بودند؛ نسبت به حکم بدوی صادره اعتراض کردم و پرونده به یکی از شعب دادگاه تجدیدنظر استان خراسان ارجاع شد و طولی نکشید حکم بدوی نقض و موکلین از اتهام انتسابی تبرئه شدند؛ عین متن لایحه دفاعیه ام را ذیلاً نقل می کنم:

ادامه مطلب :

متن کامل لایحه دفاعیه از استاد معزز و وکیل محترم سرپرست بنده جناب آقای محمود خوشخو وکیل پایه یک دادگستری:

مدتی پیش، در پرونده ای، با عنوان اتهامی!! مذکور، جهت مرحله تجدیدنظر قبول وکالت کردم که بواسطه انتساب آن به موکل، وی به تحمل «پنجاه ضربه شلاق تعزيري بابت ارتكاب فعل حرام» محكوم شده است؛ نسبت به حکم صادره اعتراض کردم و تا این تاریخ مرجع تجدیدنظر رأیی صادر نکرده است. به هر حال، عین متن لایحه دفاعیه ام را ذیلاً نقل می کنم:

ادامه مطلب :

تفكيك در عرف ثبتي عبارت است از تقسيم مال غيرمنقول به قطعات كوچك‌تر. به عنوان مثال، مالك يا مالكان زميني به مساحت 5 هزار مترمربع، زمين را به قطعات 200 متري تقسيم نموده كه در عرف ثبتي به اين اقدام گفته مي‌شود، آن زمين به قطعات 200 متري تفكيك شده است. ‌