وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

 سوال : آرین

سلام.خسته نباشید.خانم من که دوشیزه است بعدازسه ماه متوجه شدم به یکنفرکه از من ده سال بزرگتر است رابطه تلفنی دارد و اگرهم رابطه دیداری دارد نگذاشت بفهمم.سی تماس های یکماهه اش رو هم دارم .الان حدوداً یکسال است که رفته خانه پدرش و من هم هیچ اطلاعی ازش ندارم.درمشهد زندگی میکنم.ایشان هم درمشهدزندگی میکند.نه من و نه ایشان هنوز هیچ اقدام قانونی هم انجام نداده ایم.اگر ایشان طلبه نفقه کند چه میشود و نیز تکلیف مهریه باتوجه به اینکه هیچ مالی ندارم و فعلا بیکار هم هستم و ممر درآمدی ندارم چه میشود.ممنونم اگر پاسخی روشن وزود بدهید.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب در خصوص مهریه باید به شما عرض کنم که هیچ امری باعث زایل شدن حق خانم نسبت به دریافت مهریه نمی شود.با توجه به شرایط درآمدی شما باید به نحو اقساط پرداخت کنید.ولی در خصوص نفقه به شما پیشنهاد می شود قبل از اقدام همسر مبنی بر مطالبه نفقه شما ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید و دعوت کنید به منزل برگردد و اگر بر نگشت دادخواست الزام به تمکین به دادگاه خانواده تقدیم کنید موفق و موید باشید

 با سلام
اینجانب یک ماشینی از نمایشگاه و از خود نمایشگادار خریداری کرده و پول را کامل داده ام و بعد از چند روز متوجه شدم که ماشین چکی خریداری شده ولی در قولنامه صاحب ماشین ذکر شده بود که سند باید صورت گیرد و به چک کاری نمی باشد ولی صاحب ماشین سند نمی زند و از ان تاریخ نیز دو ماه گذشته که و موعد چک رسیده است و نمایشگاه دار چک مورد نظر را پاس نمی کند و با هم اختلاف پیدا کرده اند و صاحب ماشین می خواهد ماشین را توقیف کند لطفا راهنمایی کنید که چه کار کنم؟

پاسخ داده شد

سوال نامفهوم است.اگر مالک اولیه به نحو صحیح ماشین رو به نمایشگاه دار فروخته است و حق فسخی برای عدم پرداخت چک ندارد شما میتوانید الزام هردو نفر را به تنظیم سند رسمی بخواهید و ضمنا چنانچه برای تاخیر در تنظیم سند وجه التزامی قرار داده اید را از نمایشگاه دار مطالبه کنید.دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی خودرو تقدیم دادگاه حقوقی کنید. موفق و موید باشید

 سوال : منافی

سلام وقت بخیر . درجایی که زن وکالت در طلاق دارد در دادخواست قسمت خوانده نام کی را می نویسد؟ ممنون

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب بله خواهان زوجه می باشد به استناد وکالت از جانب زوج و در قسمت خوانده اسم زوج نوشته می شود. موفق و موید باشید

 سوال : امین

با سلام و خسته نباشید
در مورد نقل و انتقال نهایی و رسمی سند خودرو در دفترخانه، در صورتیکه پلاک، برگ سبز و کارت خودرو بنام خریدار جدید صادر شده باشد ولی عدم حضور بهم رسانی فروشنده جهت امضای نهایی اتفاق بیافتد، مالک جدید از چه طریقی میبایست اقدام کند ؟ و تکلیف هزینه های جاری احتمالی که ممکن است گردن شخص غیرمقصر را بگیرد چیست ؟
با تشکر از پاسخگویی شما

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب هرچند هنوز بر سر مسله انتقال رسمی خودرو بین دفاتر اسناد رسمی و اداره راهنمایی و رانندگی اختلاف است ولی به هر حال خریدار جدید میتواند در دادگاه حقوقی الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی خواستار شود و تمامی هزینه آن بر عهده فروشنده می باشد موفق و موید باشید

سوال : گودرزی

سوال: سیاوش

باسلام.منو رفیقام چهار نفری شمال رفته بودیم از ماشین ما نیم لیترمشروب دست ساز گرفتند.از ما تست گرفتن دوتامون منفی شدیم دوتامون مثبت شدن.اونایی که مثبت شدن حکمشون چیست و اونایی که منفی شدن حکمشون چیست البته تو دادگاه فقط واس اونایی که مثبت شده بودن 24 میلیون وثیقه گذاشیم .ولی واس ما دوتا که منفی بودیم هیچی نخواستن

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. اگر مصرف مشروب انکار شود تنها به جریمه نقدی معادل 5 برابر ارزش عرفی مشروبات الکلی محکوم خواهید شد.در غیر اینصورت و اثبات خوردن الکل ممکن است علاوه بر جریمه با شلاق نیز مواجه شوید. موفق و موید باشید

سوال :هاشمی

با سلام خدمت اقای ابراهیمی 
پدرم سال68زمینی دارای سند از الف خریده ولی الف سند نزد و پدرم هم در سال 82 انرا قولنامه ای به ج فروخت و ج که از دوستان پدرم بود از سند نخوردن زمین اگاه بود و با علم به اینکه پدرم علیرغم مراجعات بسیار به الف موفق به سند زدن نشده بود حاضر به خرید از پدرم شد و در قولنامه بین پدرم و ج قید شده که 10 میلیون ثمن معامله بعد از حضور در دفتر اسناد پرداخت شود حال :1)با توجه با اینکه هنوز الف برای ما سند نزده ایا بعد از 13سال از فروش زمین ما مستحق همان 10 ملیون هستیم یا این مبلغ به نرخ روز محاسبه میشود؟ج مدعی است وکیلی به او گفته چونکه در قولنامه قید شده بعد از سند خوردن 10 میلیون پرداخت شود حتی اگربعد 100سال هم سند بخورد همان 10 میلیون پرداخت میشود و به نرخ روز نیست لطفا راهنمایی کنید همراه با ماده قانونی آن 
2)ایا ج میتواند بر علیه الف دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهد یا فقط چون از ما خریده میتواند بر علیه ما دادخواست بدهد و ما هم جداگانه بر علیه الف باید بدهیم؟لطفا همراه با ماده و مستند قانونی ذکر بفرمایید با تشکر فراوان از زحمات شما

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب. همان ده میلیون تومان به شما تعلق میگیرد. طرف دعوا قرار دادن شما و صاحب اصلی سند از تشریفات قانونی دادخواست و الزام به تنظیم سند است.ولی نهایتا کسی به تنظیم سند محکوم میشود که سند اصلی به نام او در دفتر املاک اداره ثبت و اسناد ، ثبت شده است. توجه کنید که گرفتن زیاده بر طلب نیاز به ماده و قانون دارد و در بحث موضوع شما چنین مقرره قانونی وجود ندارد موفق و موید باشید.

سوال : نازنین 

با سلام شوهر من شخصي تن پرور مي باشد كه تن به كار نمي دهد در طول هفت سال زندگي مشترك خودم با كار كردن خرج زندگي را پرداخت كرده ام
ويك خانه خريداري نموده ام كه سه دانگ آن به نام من وسه دانك ديكر به نام همسرم مي باشد والان قصد دارم سه دانگ به نا همسررم را نيز به نام خودم كنم وطلاق بگيرم براي اول سه دانگ منزل ودوم طلاق چه راه كارهاي به من معرفي مينمايد؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. میتوانید از بابت مهریه خودتان 3 دانگ منزل را توقیف نمایید.در خصوص طلاق باید یا عسر و حرج شدید شما برای دادگاه اثبات شود یا اینکه یکی از شروط 12 گانه سند نکاحیه مثل عدم پرداخت نفقه به مدت 6 ماه محقق گردد.در هر مورد برای طلاق باید شرایط لازم جهت صدور حکم از طرف قاضی احراز گردد وگرنه امکان طلاق یکطرفه امکان ندارد.موفق و موید باشید

سوال : معصومه

باسلام...بنده براساس فروشنامه دستی شوهرم ووکالتامه بلاعزل.ملک مربوطه رو بنام خودم سندزدم.حال شوهرم باشکایت اینکه فروشنامه عادی بوده وطبق ماده190ایین مدنی شرایط مبایعه نامه رانداشته وثمن معامله نامعلوم است.درخواست ابطال سندکرده...راه حل بنده چیه...باتشکر

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.منظور شما از فروش نامه چیست؟ اگر منظور همان قرارداد فروش بر روی برگ معمولی می باشد و متعاقب آن سند رسمی تنظیم شده است دیگر امکان ابطال آن وجود ندارد.به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دولت تنها کسی را مالک میشناسد که ملک در دفتر املاک به نام ایشان ثبت شده باشد.موفق و موید باشید

سوال : کیانا

سلام.و اول از همه ممنون برای وقتی که میذارید و پاسخگویی بی منتتون.
حدود 10 سال پیش یک زمین 20 قصبی به قیمت 85 میلیون تومان از اقایی خریدم.اون اقا هم قبلا زمین رو از یکی دیگه خریده بود.بعد از 5 سال خانواده ای مدعی شدند که این زمین از اراضی ما بوده و در نهایت پس از شکایت و حکم دادگاه پروانه ی زمینی که خریده بودم باطل شد.اقایی که ازشون زمین رو خریده بودم هم اظهار بی اطلاعی میکنند و می گن که شخصی که بهشون زمین رو فروخته بوده سرشون کلاه گذاشته....در هر صورت من الان باید چیکار کنم؟باید که از اقایی که ازشون زمین رو خریدم شکایت کنم؟و اینکه این زمین الان قصبی حدود 60 میلیون تومان است و به عبارتی قیمت کل ملک چیزی در حدود یک میلیارد و دویست میلیون تومان...آیا من میتونم زمین رو پس بگیرم ؟یا اینکه به قیمت روز پول زمین رو بگیرم؟آخه این انصاف نیست که من پول 10 سال پیش رو بگیرم...روند شکایت چه جوری و چه مدت طول میکشه تا رای دادگاه صادر بشه؟آیا اون اقا میتونه پول نده؟
شرمنده که اینقدر سوال پرسیدم...

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب شما باید به طرفیت شخصی که با او معامله کرده اید دادخواست " احراز و اعلام بطلان عقد بیع فضولی و مطالبه قیمت معامله به نرخ روز با نظر کارشناس رسمی دادگستری" در دادگاه تقدیم کنید.به موجب رای وحدت رویه 337 دیوان عالی کشور ، چنانچه بعد از عقد بیع ، مبیع مستحق الغیر در بیاید ، فروشنده باید قیمت زمین را به نرخ روز پرداخت کند.ضمن اینکه از باب قاعده تسبیب و غرور نیز میتوانید مطالبه خسارت های وارده به خود را مطالبه کنید.در خصوص سوال آخرتان باید گفت : خیر در هیچ صورتی شخص فروشنده نمیتواند از زیر بار مسئولیت پرداخت پولی که دریافت کرده است شانه خالی کند.موفق و موید باشید

سوال : یاسر

باسلام خدمت شما راستش ما یک خانه در روستا داریم که پدر مرحومم به بنده واگزار کردن بند سند 6دانگ گرفتم حالا وراس خواهان ملک شدن بند هیچ دست نوشته ای از پدرم ندارم فقط در زمان حیاط ایشان فیش هزینه سند واریز شده حال از شما راهنمای می خواهم باتشکر.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.طبق قوانین ثبتی،دولت کسی را مالک می شناسد که سند مالکیت رسمی به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد.دفاع نمایید که ملک توسط خود آن مرحوم در زمان حیات و در صحت کامل عقل به بنده هبه(بخشیده )شده است. یا به قول نامه فی مابین اشاره نموده و مفقود شدن آن را به دادگاه اعلام نمایید.موفق و موید باشید

سوال : حسین مددی

باسلام.آیا ازضامنی که پشت چک را امضا کرده متوانم به عنوان وصول طلبم ماشینش را که به صورت قستی از دولت خریده ودر رهن دولت هست توقیف نمایم وپولم را بگیرم.ممنون ازشما

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. بله میتوان مازاد بر طلب دولت را توقیف کرد.ولیکن هنگام فروش و پرداخت بدهی، ابتدا طلب دولت یا بانک پرداخت میشود و اگر اضافه ای باقی ماند به شما میدهند. موفق و موید باشید

سوال :مریم

سلام اقای ابراهیمی،من متاهل هستم و در حال جدا شدن،ما یه پراید خریدیم که قولنامش به نام من بود اما سند به نام فروشنده بود تا ما چک اخر رو پاس کنیم در این حین شوهرم خودش ماشین رو به نام خودش قولنامه ای به کسی فروخته بدون اطلاع من میخواستم بدونم من میتونم ازش شکایت کنم?و اینکه چه مجازاتی براش در نظر میگیرن..ممنون

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. خیر ایشان حق واگزاری یا فروش خودرو را نداشته است.عمل ایشان مصداق فروش مال غیر و قابل پیگیری کیفری می باشد.ضمنا اگر در بنگاه قولنامه ثانی نوشته شده است، متصدی بنگاه نیز شریک در جرم محسوب می شود. موفق و موید باشید

سوال : امین

با عرض سلام ورخسته نباشيد جناب ابراهيمي عزيز ممنون ميشم اگر راهنماييم كنيد.اينجانب حدود ١٠ماه پيش خودرويي را از شوهر عمه خود خريدم به مبلغ ٢٤مليون ٢٠مليون ان را نقدا پرداخت كردم و قولنامه دستي ام دارم از خود شوهر عمم با خط خودش و چند تا شاهد امضا كردن (با مدارك و رسيد پولها)و قرار شد ٤مليون هنگام سند پرداخت كنم.حال متوجه شدم كه خودرويي كه به من فروخته متعلق به يك فرد ديگر است وخودرو را اجاره كرده روزي ١٠٠هزارتومان و قولنامه اجاره به شرط تمليك با هم دارند و صاحب ماشين از ايشون ٣٠مليون چك هم دارد حال نيز صاحب خودرو سهملعرث شوهر عمه من را از منزل پدريش توقيف كرده و حكم توقيف ماشين را جدا گرفته (چون سند به نامش است) بار اول صاحب ماشين حكم توقيف گرفت كه رفتيم و قاضي نوشت حضور شخص ثالث در پرونده محرز شد و حكم رفع توقيف داد متاسفانه صاحب ماشين مجدد رفته در شعبه ديگري ١٠مليون واريز كرده و قولنامه رو ابطاال كرده مجدد حكم توقيف گرفته و ماشين دست من بودكه توقيف شد و به پاركينگ منتقل شد حالا از شما ميخوام منو راهنمايي كنيد تكليف من چيست پول من چي ميشه در ضمن خدمت شما عرض كنم كه من تنها وسيله امرار معاش ام همون ماشين بود كه تو اژانس كار ميكردم وچند وقته الان بيكارم.وقت رسيدگي ام يك ماه ديگر است و نميدونم چي ميشه وبايد چيكار كنم وكيل بگيرم يا نه ؟؟؟؟؟؟ممنون از لطفتون

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. باید توجه کنید که اجاره به شرط تملیک ،مالکیت خودرو پس از پرداخت آخرین قسط محقق میشود.لذا اگر در قرارداد فی مابین شوهر عمه شما و مالک اصلی قید شده باشد هرکدام از اقساط پرداخت نشود ، اجاره منفسخ خواهد شد؛دیگر مالکیتی برای شوهر عمه شما متصور نیست و متعاقب آن ایشان نیز حق فروش خودرو قبل از قطعیت معامله خود،صحیح نیست. شما یا میتوانید به عنوان فروش مال غیر علیه ایشان شکایت کنید یا دادخواست حقوقی به دادگاه تقدیم کنید و مطالبه وجه پرداختی بعلاوه خسارات وارده را خواستار شوید. موفق و موید باشید

سوال : رویا

سلام اقای ابراهیمی ، من زمینی به مساحت تقریبی 400متر دادم به اقای که یه ساختمان 4طبقه دو واحد ی درست کنه دو واحد به مابده باتمام امکانات،متاسفانه دوواحدبه من داده داخلش و خودم درست کردم الان متوجه شدم بدون پارکینگ ،به جای پیش فروش به من مبایعه نامه داده هیچی توش ذکر نشده، بعد من فرستادم ثانیه برگه دادن که خونه رو صحیح و سلامت تاویل دادیم گفتم خونه رو صحیح و سلامت تاویل نگرفتم گفت امضا کن هروقت تاویل داد این برگه رو بهش بده الان می رم میگه توبااین امضای که کردی نمی تونی کاری کنیم ازشما عاجزانه کمک می خوام چیکار می تونم بکنم 

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب.معمولا در قراردادهای شارکت در ساخت دقیقا جزیات واحد ها و نحو تحویل و زمان آن قید میشود.بدون رویت قرارداد مشارکت نمیتوان اظهار نظر دقیقی کرد. بسته به شرایط قرارداد ٰ؛ الزام به انجام تعهد یا دریافت خسارات قراردادی ممکن است در دسرس باشد. موفق و موید باشید

سوال : مصطفی

اقای ابراهیمی عزیز برادر بنده چند ماه پیش واسه کاری که میخواست انجام بده اتاقی از کسی که کانون تبلیغاتی بود اجاره کرد وبابت کارش به این اقا حدود 30 میلیون چک بابت تبلیغات و اجاره و چیزای دیگر داد ولی برادرم نتوانست مبالغ را پرداخت کند یک روز از کلانتری زنگ زدن که برادرتون رو جلب کردیم واگر نیایید میبرن دادسرا و زندان ما هم از همه جا بی خبر رفتیم شاکی گفت رضایت نمیدم مگر اینکه پول بدید ماهم مقرر شد ماشین پراید مدل91 که و یک مقدار پول بهشون دادیم وایشان رضایت داد وما در قبال کلیه چک های برادرم ماشین رو دادیم وهمان روز بین خودمان وشاهد چیزی نوشتیم که این تعداد چک تحویل گرفته شد و مابقی چک ها در زمان انتقال سند تحویل داده شود وظرف مدت 48 ساعت از ان مدت حدود 1 ماه میگذرد و این اقا مدعی شده که شما باید600 هزار تومتن دیگر به من بدهید تا چک هارو تحویل بدم کلااا زده زیرش منم رفتم روی پلاک شکایت گذاشتم ایا کاری جهت خرج کردن چک یا موارد دیگر میتواند انجام دهد؟و در ضمن من دیگه چه کاری میتونم انجام دهم که ایشان ملزم به اینکار شود استد عا دادرم جوابم رو بدهید ممنونم که وقتت گران بهاتون رو در اختیارم گذاشتید.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. به دادگاه دادخواست استرداد لاشه چک بدهید.در ضمایم دادخواست رضایت نامه فی مابین و نحو تسویه حساب را ضمیمه کنید. موفق و موید باشید.ضمنا نیازی به شکایت توقیف خودرو نیست.

سوال : ناشناس

سلام. من چند سال داخل فروشگاهی کار میکردم یک روز صاحاب فروشگاه سه تا برگه سفید اورد که من انگشت و امضا کنم که بعدا خودش پرش کنه که بنویسه بیمه و حقوقمو کامل گرفتم اما تا کنون چیزی ننوشته. سوالم اینه در آینده میتونه چیزی بر خلاف این بنویسه که واسه بنده ضرر داشته باشه ؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. متاسفانه کارفرمایان به دلیل کسرت کارگران هرروز با اقدام به چنین اعمالی در صدد پایمال کردن حقوق کارگاران هستند. به هرحال این روش عرف شده و کارگران نیز تن داده اند. معمولا کارفرمایان بعد از ایجاد اختلاف با کارگرشان ،سفید امضا ها را پر میکنند جهت ارائه به اداره کار.ولی خوشبختانه اداره کار نیز به این ترفندها اشناست و اهمیتی نمیدهد.هر آن چه که بر خلاف تعهد و نظر طرفین بوده ، در سفید امضا قید شود مصداق خیانت در امانت بوده و با وصف عنونا مجرمانه مشمول مجازات کیفری خواهد بود.موفق و موید باشید

سوال : جوادی

سلام،مطالبه مهریه کرده ام زمینی به مساحت ۱۰۰۰متر راکه دران یک خانه ساخته شده که همسرم ان را به اجاره واگذارکرده ویک سالن دیگه هم توی همین زمین هست روتوقیف کردم واین سند شش دانگ بنام همسرم هست اما همسرم مقداری از ان راکه حالت یک سالن است جز مستثنیات دین رفع توقیف کرده است امابه من ازطرف دادگاه ابلاغ نشده وهمسرم یک خانه دیگه هم درمحیطی دیگر رهن کرده که من مبلغی که برای رهن داده بود روهم توقیف کردم،وقرارداد دربنگاه املاک طوری نوشته شده که اگر یک ماه مبلغ اجاره رو همسرم نده یکطرفه قراردادفسق خواهد شد ،آیا اون سالن که حالت یک سوله رو داره جز مستثنیات دین محسوب میشه ،باتوجه به اینکه یک خونه دیگه داره اجاره داده،ومنزلی دیگراجاره کرده واینکه یک مغازه هم توی همین زمین ساخته شده ولی همسرم اون روهم اجاره داده الان قراردادش روفسق کرده واون روهم جز مستثنیات رفع توقیف کرده ولی ازش استفاده نمیکنه ایااین هم مستثنیات محسوب میشه؟لطفا راهنمایی کنید تشکر

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب. قانون گذار تنها به محکوم علیه حق داده ٰ ، چنانچه مالی جز مستثنیات دین ندارد مثل منزل مسکونی برای استفاده شخصی آن هم در حد شان در اینصورت قابل توقیف نباشد.به دادگاه هایی که رفع توقیف داده اعتراض نمایید و با ارایه اسناد و مدارک عدم شمول مستثنیات دین نسبت به ملک رفع توقیف شده را ثابت نمایید. ضمنا اگر همان مقدار که توقیف شده کفاف مهریه شما را میکند دادگاه مجاز نیست بیش از آن را حکم به توقیف دهدموفق و موید باشید.

سوال : عالمی

با سلام من اپارتمانی به صورت قولنامه از سازنده خریدم مالک و سازنده توافق کرده بودند که تا تکمیل ساخت مالک حق فروش واحدی نداشته مالک زمین قولنامه من به عنوان شاهد امضا کرد و قولنامه من کد رهگیری داره و به ثبت رسیده مالک کلاه برداری کرد و به زندان افتاد سازنده واحدم به من تحویل داد و من دو سال نشستم حالا ملک من به یک نفر دیگه مالک فروخته و اونم از من شکایت کرده تکلیف من چی دادگاه گفته سازنده حق نداشته واحدارو تحویل بده

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. سوال مبهم استٰ؛ توافق مالک و سازنده مبنی بر منع فروش واحدها قبل از خرید شماست یا بعدا این توافق صورت گرفته است؟ اگر توافق قبل از خرید واحد شماست با توجه به اینکه مالک نیز هنگام انعقاد قرارداد حضور داشته و تلویحا با امضا قولنامه به عنوان شاهد رضایت خود را اعلام نموده است ؛ اکنون نمی تواند به توافق اولیه استناد کند.البته طبق قانون صرف حضور شریک مال مشاع هنگام انعقاد قرارداد نشان از رضایت معامله فضولی نیست و باید صراحتا رضایت شریک دیگر جلب شود.به هرحال دفاع بالا را مطرح کنید انشالله که نتیجه مطلوب حاصل و به حق خود برسید. موفق و موید باشید

سوال :سعید

با عرض سلام خدمت آقای ابراهیمی.
5سال پیش برادرم و خانومش از بیمارستانی که در اونجا مشغول به کار بودن دو امتیاز پیش فروش آپارتمان گرفتن برادرم امتیازی که به اسم خودش بود بعد واریز پولش بعد یک سال تحویل گرفت و نشست و منم امتیازی که مال زن داداشم بود به اسرار خودش به صورت قولنامه ای و به مبلغ 1500000 تومن ازش خریدم و متن قولنامه در حضور خانواده و بصورت فروش آپارتمان و اسم و آدرس مجتمع و تعهود داد که پول آپارتمان و قسطاشو من بدم و اون تا روزی که آپارتمانو تحویل میگیرم و نقل و انتقال سند کاراشو انجام بده،بلوک و طبقه رو موقع تحویل مشخص میشد که قرار شد موقع تحویل در یک قولنامه جدید در بنگاه و محضر نوشته شود.بعد 4 سال و واریز 20 میلیون تومن پول تحویل گرفتم الان 6 ماه تو خونه میشینم ولی زن داداشم نیومد قولنامه جدید و واگذاری سندو انجام بده و چند روز پیش متوجه شدم خونه رو به کس دیگری فروخته، الان من تو خونه میشینم ولی ازش یک قولنامه ای دارم که تو خونه نوشتیم و اون شخصی هم که خونه رو از زن داداشم خریده برادرشه و جواب منو هم نمیده انگار فکر میکنن براحتی منو از خونه بیرون میکنن الان باید چیکار کنم که حقم ضایع نشه البته برای اینکه مجمع مسکن ساز خونه رو از ما نگیره راجب معاملمون هیچی نگفتیم.بنظر شما مجمع رو در جریان بزارم چیکار کنم تورو خدا کمکم کنید.

پاسخ داده شد

سوال : مهرداد

باسلام بنده یک سال ونیم پیش از یک بنگاه خودرویی را خریداری کردم و تمام پولش را دادم و صاحب بنگاه یک قولنامه بنام خودش بمن داد و گف که در چند روز اینده با صاحب اصلی قرار میگزارد و او سند را بنامم میزند اما پس از چندی فرار کرده و بنگاهی رفته حالا هم صاحب اصلی ماشین بمن زنگ میزند و میگوید که من از اون بنگاهی مقداری پول طلب داشتم و تا شما ندهید سند نمیزنم ضمنا بتازگی متوجه شدیم که شماره زیر پوسته سیلندر ماشین با انچه که در سند نوشته همخانی ندارد حالا شما بگویید باید چ کنم؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. شما هم میتوانید معامله را به استنادعیب موجود یا به استناد تدلیس فسخ نموده و ثمن معامله را مسترد کنید یا اینکه اگر قولنامه فی مابین خود و فروشنده و همچنین قولنامه فی مابین مالک اصلی و فروشنده را در اختیار دارید اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت هر دو طرف طرح نمایید. تحت شرایطی هم می توانید به عنوان کلاهبرداری از راه حیله و تدلیس از فروشنده نیز شکایت کیفری مطرح کنید. موفق و موید باشید

سوال : جعفر

سلام جناب ابراهیمی من توسال93یک واحداپارتمان رو که 20میلیون هم وام داشت فروختم وقرارشد خریداربه بانک مراجعه کند و وام روبه نام خودش منتقل کند واز بانک مجوز انتقال سند واحد رو بگیره تا باهم به محضرمراجعه کنیم وسند رو به نامش بزنم ولی متاسفانه خریدارحاضرنمیشه به بانک مراجعه کند حال سئوال من اینه چطوری میتونم خریدار رو مجبور کنم بره بانک وچطور میتونم اون رو مجبور کنم بیاد محضر تا سند به نامش بزنم.متشکرم

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب. متاسفانه بدون رویت و مطالعه دقیق قرارداد نمیتوان اظهار نظر درستی انجام داد.علی ایحال طبق قوانین مملکتی هرکس که قراردادی منعقد میکند ملزم به انجام تمامی تعهدات قراردادی خود می باشد. شما ابتدا با ارسال اظهارنامه ای به طور رسمی و قانونی ، انجام تعهد رو خواستار شوید در غیر اینصورت دادخواست الزام به انجام تعهد رو به دادگاه تقدیم کنید.قرارداد رو کاملا مطالعه کنید که آیا در صورت تاخیر یا عدم انجام تعهد یک طرف قرارداد  آیا حق فسخی درج نشده یا وجه التزامی پیش بینی نگردیده است؟، اگر در قرارداد حق فسخ یا وجه التزامی درج شده از طریق آنها نیز میتوانید اقدام کنید. موفق و موید باشید

با عرض سلام و خسته نباشی خدمت شما بزرگوار
بنده ماشینم رو با مدارک بعنوان قرض به زن داداشم داده ام وحدود ۳ماه است بابرادرم مشکل پیدا کرده واز آنجایی که این خانم نمک (.........) است ماشین بنده را در پارکینگ خانه اش نگه داشته و به من میگوید(اگه میتونی برو بگیر ) بنده دادسرا شکایت کردم به جرم خیانت در امانت اما پرونده بدست قاضی مقطومه شده آیا مدرکی بالاتراز سند ششدانگ که بنام بنده هست وجود دارد ؟آیا رای قاضی خنده دار نیست ؟آیا بنده ماشینم را بخواهم باچه زبانی باید بگیرم بنده ۳ماه است که راه دادسرا و کلانتری میروم .یک دنیا ممنون و سپاسگذار هستم ازشما که وقت گذاشتید مطلب بنده راخواندید منتظر راهنمایی هستم. یا علی.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. بدون مطالعه دقیق پرونده کیفری نمیتوان اظهار نظر درستی ارائه کرد.در فرض سوال شما، زن برادر شما مرتکب جرم خیانت در امانت شده است و دلیلی بر صدور قرار منع تعقیب وجود ندارد.علی ایحال با طرح دادخواست حقوقی به خواسته استرداد خودرو امانی یا تحویل خودروی امانی به انضمام خسارات وارده به طرفیت ایشان طرح دعوا نمایید و مطمئن باشید اگر مالکیت شما به نحوی به ایشان منتقل نشده باشد ،دادگاه ملزم به صدور رای به نفع شما خواهد بود. موفق و مویر باشید

سوال: ساحل

سلام و خسته نباشید عرض میکنم ،ما شرکت با مسولیت محدود حدود چهارسال پیش با سرمایه ده میلیون ریال با پنج عضو که سرمایه هر یک از اعضا دو میلیون ریال مباشد به ثبت رساندیم و از ان مدت هم هیچ فعالیتی نداشته ،حال من و برادرانم که سه عضو هیات مدیره هستیم قصد انتقال سهم الشرکه را به دو نفر باقیمانده داریم البته من سمت مدیر عاملی را نیز دارم حال من چه مراحلی را باید طی کنم.

جواب داده شد

سلام و عرض ادب.یک جلسه فوق العاده تشکیل دهید.در جلسه فوق ٰسهم الشرکه را به اشخاص مورد نظر واگذار نمایید.سپس صورتجلسه نقل و انتقال سهم الشرکه را به یکی از دفاتر اسناد رسمی ارائه کرده و تقاضای صدور سند رسمی دراجرای ماده ۱۰۳ قانون تجارت شود و سپس اصل سند رسمی یا تصویر برابر اصل شده و همراه با اصل صورتجلسه جهت ثبت به اداره ثبت شرکتها تسلیم کنید.
در خصوص مدیر عامل جدید نیز باید پس از جلسه فوق یک جلسه عادی یا عادی به طور فوق العاده برگزار نموده و اعضای جدید هیت مدیره و مدیر عامل را تعیین کنید.ظرف یک ماه از تاریخ تشکیل جلسات فوق صورت جلسه ها جهت تغییر و ثبت به اداره ثبت شرکت ها باید ارایه شود.
موفق و موید باشید

سوال : ربیتا

سلام خسته نباشید ...آیامیشود زن خانه ی پدر ی شوهرش را که پدر هنوز در قید حیات میباشد را به عنوان مهریه توقیف کند ؟؟؟

جواب داده شد:

سوال و عرض ادب.

خیر در هیچ صورتی این امکان وجود ندارد چه پدر شوهر ایشان در قید حیات باشند چه بعد از فوت ایشان.جهت توقیف املاک تنها میتوان ملکی را توقیف کرد که سند رسمی آن به نام محکوم علیه( شوهر) باشد.تنها پس از فوت پدر شوهر میتوان سهم الارث زوج را به عنوان طلب توقیف نمود.

موفق و موید باشید

سوال : سانی

سلام 
آقای وکیل محترم من 2ماه پیش طلاق گرفتم وقراربرمستردکردن جهزیه داشتیم .اماهنگام مراجعه من مورد ضرب وشتم وفحاشی قرارگرفتیم با توجه به این که ما همسایه ایم .ابروی من پیش درو همسایه رفت .اما پلیس 110اومد وبا شهادت همسای ها همه چیز نوشته شد .درضمن حضانت پسرم با پدرشه اما من مهریم وحضانتو دادم به شرط اینکه هرروزحق دیدار داشته باشم اما بعد ازاین موضوع تهدید کردن بچمو نمیزارن ببینم و نزا شتنم .من یه سری وسایلو بعد ازازدواجم گرفتم وبا توجه به اینکه شاغلم وفیش حقوقی دارم وایشان بیکاربودن . وهمسایه ها وخانوادم میتونن شهادت بدن که خودم خریدم میتونم اوناروهم برگردونم .درمورد دیدارپسرم چی میشه ...

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب. برای استرداد جهیزیه هرآنچه خودتان خریده اید و فکتور دارید و در لیست سیاهه نوشته اید را میتوانید مسترد کنید.برای این موضوع به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست استرداد جهیزیه به همراه تامین خواسته بدهید تا فبل از رسیدگی و صدور حکم بتوانید جهیزیه را تامین کنید. در خصوص ملاقات فرزندتان نیز به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست ملاقات فرزند مشترک بدهید و در آن به شرطی که گذاشته اید اشاره کنید. پس از دریافت حکم هر زمان که در حکم مشخص شده باشد حق دارید فرزندتان را ملاقات کنید و اگر زوج ماتع این کار شود مجازات کیفری برایش متصور است. موفق و موید باشید

سوال : شفیعی

سلام،وقت بخیر
همسر من اقدام به خرید خودرویی از شخصی که سند به نامش نبوده کرده،وتمام پول ماشین رو هم پرداخت کرده،وفقط یه قولنامه دستی از ایشان دارد البته سند ومدارک ماشین هم که به نام شخص دیگری هستش پیش همسرمه،حال با گذشت یک سال ماشین در پارکینگ نیروی انتظامی توقیف میباشد و تا صاحب سند نباشدماشین را تحویل نمیدهند،ومتاسفانه ایشان هم با تمام جستجواز ایشان هیچ خبری نیست،لطفا راهنمایی بفرمائید که چه اقداماتی را میتوانیم انجام دهیم و آیا از کسی که ما ماشین را از او خریده ایم میتوانیم شکایت کنیم,بی صبرانه منتظر پاسخ شما هستم ممنون

پاسخ داده شد

سلام و عرص ادب. با همان قولنامه و اسناد و مدارک به مرجع رفع توقیف مراجعه کنید. اگر جواب نگرفتید باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده(کسی که سند اصلی بنلمش است)به دادگاه ارائه دهید و ضمن همون دادخواست دستور موقت مبنی بر رفع توقیف خودرو را نیز بخواهید. موفق و موئد باشید.

سوال : احمدی

سلام٢٧ماه قبل فردي مبلغي حدود٣-٤ميليلارد از٣٠نفر دربازار كلاهبرداري كرد مبلغ چك من٣٠٠ميليون بود برگشت زدم كارهاي قانوني طي شد مغازه توقيف فرد ممنوع الخروج يوم الادا ضررو زيان و...ازبين شاكيان تنها من بودم كه دنبال كار بودم شهربه شهر حكم جلب ونيابت تا اينكه ماه پيش دريكي ازشهرهاي شمالي خانه وكارخانه را پيداكردم واي طرف فهميد خانه را تخليه وطرف كارخانه پيدايش نشد ودراين بين پيغام ازتلفن عمومي وناشناس وتهديد تا اينكه امروز فهميدم وكيل گرفته به اسم سازش رفته وپرونده وو ديدن(وكيلشون)ولي تلفني بهم گفتن ازم بخاطر رباخواري شكايت ميكنه اگه ازپرونده اش انصراف ندم

ميخوام ببينم من تاحالا بدون وكيل وازراه قانوني روند چك برگشتي ودوندگي شبانه روزي وصبر دوساله كارم رو جلو بردم ايا ممكنه روند كار دگرگون بشه ومن بي اطلاع ازحقوق گير بيفتم؟؟ ايا من هم بايد وكيل بگيرم يا نه پرونده اي كه پاكه هيچ كاري نميتونن بكنن؟؟

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب به هیچ وجه از موضع خود عقب نشینی نکیند. شما با توقیف اموال ایشان بزرگترین فایده را کسب کرده اید و دیر یا زود به تمام پول خود خواهید رسید. در خصوص مسئله رباخواری با توجه به عدم اطلاع کامل از جریان بده بستان های شما نظر قطعی نمیتوان داد ولیکن پیشهاد موکد میکنم پیگیر شکایت خود باشید.البته با وکیلتان در شهرستان  مشاوره نمایید. موفق و موید باشید.

سوال : الهه

با عرض سلام و خسته نباشید .اگه پدری از پرداخت نفقه امتناع کنه و دادگاه اون رو به 2 سال حبس تعزیری محکوم کرده باشه با توجه به اینکه دختر ایشون بیماری ام اس داشته باشه به نظرشما قاضی در جلسه ی واخواهی چه حکمی خواهد داد؟؟؟؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.

بسته به شرایط و دفاعیات متهم هر نوع حکمی ممکن است صادر شود.رای اولیه غیابی بوده و با توجه به عدم استماع اظهارات متهم صادر شده است و بدیهی است که قاضی ناگذیر به محکوم کردن متهم به مجازات مقرر بوده  است. ولیکن پس از استماع دفاعیات ممکن است حکم بر برائت یا جزای نقدی یا محکومیت به حبس از 6 ماه تا دوسال شود. ولی زیاد معمول نیست که متهم را به حبس محکوم کنند مگر اینکه واقعا برای قاضی سوء نیت و تمکن متهم محرز شود

. موفق و موید باشید

سوال: امیر

من حدوده یه ساله نامزد کردیم که متوجه شدیم از خیلی چهات از جمله فرهنگی و فکری و غیره اختلاف داریم که من میخوام از هم جدا شیم تا در آینده به مشکل زیادی برنخوریم ام زنم راضی به جدایی نیس سوالم اینه اگه من درخواست طلاق بدم مهریه رو دادگاه تقسیط میکنه؟
من من کارمندم و مهریه همسرم هم 124 سکه هس

جواب داده شد

سلام و عرض ادب. دادخواست به خواسته طلاق همراه با خواسته تقسیط مهریه تقدیم دادگاه کنید. بله اکثر دادگاه ها چنین دادخواستی را می پذیرند. موفق و موئد باشید

سوال: مختاری

باعرض سلام .
شرایط کاردریک فروشگاه سفته است وقرار است بعداز بیرون امدن از ان فروشگاه تا شش ماه تقاضای پس گرفتن سفته ها را نکنیم میخواسم ببینم چرا شرایطش اینگونه است متشکرم.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب متاسفانه شرایط فعلی بازار کار به نحوی شده است که کارفرمایان به راحتی با آوردن چنین شروطی خواسته های غیر مشروع خود را به شما تحمیل میکنند.این شروط ضمانت اجرایی ندارد و بعد از اتمام و خاتمه و در صورت تسویه حساب کامل کارفرما ملزم به استرداد لاشه سفته می باشد ولیکن پیشنهاد می شود قید این کارفرما را بزنید.تجربه نشان داده این چنین افرادی در آینده مشکلاتی را برایتان به وجود خواهند آورد. موفق و موید باشید

سوال :احمد

سلام من با خانمم در دوران عقد بسر میبریم اما بعلت اختلافات بوجود آمده ایشان مهریه ونفقه را از طریق دادگاه اقدام نموده و من براثر فشار مالی وروحی وروانی یک سری فاکتور تهیه وبه دادگاه ارائه که از مبلغ نفقه کسر گردد که خانمم نسبت به شکایت کیفری جعل و استفاده از ستد مجعول کرده در صورتی که نصف فاکتوره واقعی میباشد. با این حال چگونه میتوانم از خود دفاع نمایم ممنون میشم راهنمایی کنید

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. سعی کنید حدالامکان رضایت خانمتان را به نحوی جلب کنید تا امید به خدا پرونده در دادسرا مختومه شود.هرچند حتی با رضایت ایشان نیز ممکن است اتهام شما پیگیری شود ولی از آنجا که دعوا ناشی از روابط خانودگی بوده ، قضات محترم ممکن است با مسامحه از خطای شما بگزرند.در هر حال جرم جعل محقق شده و حتما در دادسرا و نهایتا دادگاه با وکیلتان حضوری مشاوره و مشورت نمایید. موفق و موید باشید

سوال حمید:

سلام سال 87 چکی به مبلغ 5 میلیون تومان بابت ضمانت یکی از دوستان به موسسه ثامن دادم _چک بدون تاریخ بود_موسسه در مرداد 93 به دلیل پرداخت نشدن نیمی از اقساط چک را برگشت زده از سال 89 که اقساط به تاخیر افتاده بودند پیگیری میکردند و من هم گفتم قانونی دنبال کنید_از تاریخی هم که چک برگشت خورده هیچ تماسی با من گرفته نشده_به نظر شما این جریان چی میشه؟ میتونن توقیف اموال بگیرند؟در ضمن من فقط چک دادم_جواز کسب و کسر از حقوق و چیز دیگه ای نبوده_ضامن هم یک نفر بوده__تعجب من از این مورد هست که اقساط نهایتا" تا آخر 90 باید پرداخت میشده ولی بانک بعد از سه سال چک را اجرا گذاشته_به نظر شما دلیل این کارشون چی میتونه باشه_من در حال حاضر بیکارم اومدم یه کار خیری کنم گرفتار شدم لطفا" راهنمایی کنید ممنونم

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.کار خیر شما نباید باعث ضرر دیگران شود. بانک تسهیلاتی داده که اکنون بازپرداخت نشده است.بانک میتواند تمام مبلغ چک ، بعلاوه خسارت تاخیر در تادیه، از زمان تاریخ(تاریخی که بانک در مکان سفید به نمایندگی شما درج میکند) تا زمان اجرای کامل از شما بگیرد که ممکن است خیلی بیشتر از مبلغ چک شود.

علت تاخیر بانک در اقدام ٰنیز ممکن است دلایل مختلفی داشته باشد به هرحال تاخیر بانک در وصول چک  تاثیری در دین شما ندارد.موفق و موید باشید.

سوال :رضا

سلام و عرض ارادت جناب ایراهیمی و سپاس از وقتی که میزارید
بنده پولی رو به شخصی قرض داده ام . ایشان سر پس دادن پول بازی در می آورد . در حال حاضر آدرس محل سکونت وی را در اختیار دارم ولی میخاهم بدانم اگر این شخص بدون اطلاع به من از محل خود برود و بنده هیچ آدرس جدیدی از او نداشته باشم چگونه میتوانم حقوق خود را مطالبه کنم ؟ اضافه میکنم از این شخص یک برگه با 2 امضا دارم و ضمنا فیش حقوقی این شخص هم دارم . این شخص فرزند بازنشسته نیروی مسلح است که حقوق از پدر مرحومش به ایشان رسیده است . لطف کنید بفرمائید اگر آدرسی از این شخص نداشته باشم آیا از این فیش حقوقی میشود در راستای احقاق حقوق خودم استفاده کنم ؟ آیا میتوانم از قاضی بخاهم که حقوق ایشان را تا تکمیل اطلاعات پرونده برای تعیین آدرس این شخص توقیف نماید ؟ این هم اضافه کنم که این شخص جای مشغول به کار نیست .
لطف بزرگی میکنید اگر به این سئوال من پاسخ فرمائید . با آرزوی سلامتی برای شما و خانواده محترم

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب .

چنانچه خوانده ادرس خود را تغییر دهد و نشانی دیگری نداشته باشد مجبور خواهید بود با اعلام مجهول المکان بودن خوانده ٰ؛ تقاضا نمایید که از طریق نشر آگهی در روزنامه به دادرسی دعوت شود که علی القاعده اشخاص از مفاد آگهی اطلاعی پیدا نمی کنند و جلسه دادگاه بدون حضور خوانده برگزار می شود .رای صادره غیابی خواهد بود.و رای غیابی پس طی مراحل رسیدگی و صدور حکم و در مرحله اجرا نیز قابلیت واخواهی داشته و محکوم علیه می تواند به رای اعتراض کند. در خصوص قسمت دوم سوال ؛ بله چنانچه مسیر بالا طی شود می توانید مستمری که به ایشان تعلق گرفته را بسته به شرایطی یک سوم یا یک چهارم به نفع خود توقیف کنید. موفق و موید باشید

سوال : سید علی

سلام و عرض ادب 

1-آیا همسرم که به همراه فرزند 5 ساله ام جدا از من و در خانه پدریش زندگی میکند اجازه دارد بدون اجازه قانونی من به تنهایی خانه ای اجاره کند و آنجا زندگی کند ريا،من رضایت ندارم فرزندم با او تنها در یک خانه اجاره ای باشند 2-آیا همسرم بذون اجازه قانونی من میتواند جایی مشغول کار شود لطفا شرایط و ضوابط مربوط به این دو مسئله و جوانب آن را برایم توضیح دهید به او گفته ام که تا 7 سالگی کودک ، و یا واگذاری زودتر حضانت کودک به من طلاقش نمیدهم .و گفتم که اجازه ندارد کودک را به دور از خانواده خود نگه دارد ( اختلافمان به خاطر روابط نامشروع ایشان بوده است ) میترسم بره خونه تنها بگیره و از هزار کار در بیاد و کودک من این وسط تربیتش مشکل پیدا کنه لطفا شرایط و ضوابط مربوط به این دو مسئله و جوانب آن را برایم توضیح دهید و منو راهنمایی فرمایید.متشکرم

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب زن طبق قانون باید در منزلی که زوج برایش تهیه می کند زندگی کند در غیر اینصورت ناشزه( زنی که فرمان بردار شوهرش نیست)محسوب و مستحق دریافت نفقه نیست.مگر اینکه زن در دادگاه دعوا مطرح کند و با این عنوان که زندگی زیر یک سقف برایش خطرناک است و احتمال دارد آسیب جسمی و روحی شدیدی واردشود و از دادگاه بخواهد که اجازه تهیه مسکن علی حده بدهد. شوهر میتواند زنش را از انجام دادن کاری که بر خلاف شان و حیثیت خانواده است بازدارد ولی شغلی که این خصوصیات را نداشته باشد حق جلوگیری آن وجود ندارد.البته به شروط ضمن عقد نیز بستگی دارد. موفق و موید باشید

سوال : سعیده

سلام مجازات ترک انفاق کیفری حداقل 6 ماه تا 2 سال حبس است آیا قاضی میتواند به علت تخفیف یا هر علت دیگر حبس ندهد و آن را تبدیل به مجازات دیگری کند .لطفا مستند پاختان را هم مرقوم نمایید .از لطف شما کمال تشکر دارم

جواب داده شد

سلام  و عرض ادب

بله بیش از نود درصد احتمال تبدیل مجازات حبس به جزای نقدی یا تعلیق مجازات وجود دارد.معمولا در صورت عدم سابقه کیفری و اوضاع و احوال ارتکاب جرم، قضات از صدور حکم به حبس خود داری میکنند.

مستند هم مواد 37 و 40 و 46 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392

موفق و موید باشید

سوال:یوسف

سلام _بعداز مشکوک شدن به زنم و مشاههده گوشي تلفن او وديدين رابطه پيامکي و وايبري و ديدن ساعت و قرار ملاقاتهاش با مرداي ديگه و بعدا ديدن پيامکهائي مبني بر اينکه زنم حتي تورابطه نامشروعش، طبق نوشته هاشون بايه مرد غريبه ......

سلام دوباره 
خسته نباشید عرض میکنم خدمتتون آقای ابراهیمی 
و از خدماتی که به مردم به صورت رایگان وبرادر وار ارائه میدید ممنونم 
بعد مشورت با شما و وکیلم دو باره شکایت کردم ، دادگاه چند نفرشون رو که در شکایت دوم شمارشونو نوشته بودم پیدا کرد و احضار کرد ولی کار دیگه ای انجام نداد و اونها هم انکار کردند و گفتند این حرفها به ما نمیچسبه و همچین چیزی نبوده ، انقدر دادگاه طولش داد که وکیل زنم با همه اونها برای یکی کردن حرفهاشون فرصت کافی داشتند ، و آخر سر وکیلشون یک ماده تبصره اورد و گفت اصلا موارد که رخ داده از نظر قانون ارزش نداره (منظور اس ام اس ، صحبت وایبری و با تلفن حرف زدنو مشاهده قرار گذاشتن و.....در اس ام اس ) و بعد از 7 ماه رای تجدید نظر شد ، رد تجدید نظر .و حکم قطعی و قرار منع تعقیب.
الان موندم واقعا عدالت و قانون یعنی این؟
من که سرمو انداختم پایین و داشتم کارمو میکردم و نون حلال در می اوردم آخرم باید این بشه ؟
کسایی که خونه و زندگی 10 ساله منو خراب کردند دارند راست راست میگردند و به ریش من میخندند .
میخواستم بپرسم چطور میتونم دوباره پیگیری قانونی انجام بدم برای مجازات همسرم و این افراد
ممنونم از محبتی که نسبت به من داشتید

جواب داده شد

عرض سلام و ادب.

متاسفانه طبق قانون مجددا به اتهام جرم سابق نمیتوانید علیه آنها طرح دعوا نمایید مگر اینکه دلایل جدیدی بدست اورید که در حال حاضر وجود ندارد. رابطه نامشروع یک جرم دوطرفه می باشد.مشکل را از داخل حل کنید و چنانچه خانم شما به اصول اخلاقی و رابطه عاطفی با همسرش پایبند نیست دلیل این رفتار را بیابید. پیشنهاد میکنم با مشاور خانواده مشورت و با جمع بندی کلی تصمیم نهایی را بگیرید. موفق و موئد باشید

سوال:علی

سلام و عرض ادب 
جدا از خانومم زندگی میکنم و یک پسر دارم که امسا لباید بره مهد کودک 
دادگاه در ماه 4 روز حق ملاقات داده برای من 
خانمم زنگ زده و میگه برای مهد کودک اصل و کپی شناسنامه تو و پسرمو میخواند 
چگونه بید عمل کنم به این خواستشون 
قبلا خانمم به خاطر جعل و دستکاری اسناد شکایت کردم ولی دادگاه ترتیب اثر نداده و رد کرد، و خانواده خانمم قبلا سابقه داره که زنه بچرو برداشته و در رفته الانم دادگا هم نمیتونه پیداش کنه (برادر زن خانومم از دستش به خاطر اعتیادش ) الان میترسم که از مدارک سو استفاده کنند 
چطوری عمل کنم .
آیا بگم بدید خودم ببرم ثبت نام کنم؟
اگه قبول نکردند من خودم بچه رو ببرم نام نویسی کنم و باز بزرو میخواستند مدارک رو مستقیم به دستشون بدم ،چیکار کنم؟

جواب داده شد

عرض سلام و ادب

با همسرتان هماهنگ کنین و در معیت یکدیگر برای ثبت نام فرزندتان اقدام نمایید. موفق و موئد باشید

سوال :سید مجتبی حسین

سلام ازشهر به روستا مها جرت نموده ام جهت سکونت حال به جهت محکوم شدن در شورای حل اختلاف بدهکار میباشم میخواهم دادخواست اعسار بدهم از محل سکونت قبلی مشهد بدهم یا اینکه از روستای فعلی کدام بهتر است واگر از زمان 10روزه اجرای احکام جهت معرفی اموال بگذرد جه میشود.

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب

رسیدگی به دادخواست اعسار در صلاحیت همان دادگاه(یا شورا) یی است که حکم محکومیت را صادر نموده است.به هرحال استشهادیه شهودی را ضمیمه دادخواست اعسار نمایید که عندالزوم  اولا ، شما را کاملا بشناسند و ثانیا ،بتوانند به موقع خود را در جلسه رسیدگی حاضر کنند.در خصوص سوال دیگرتان باید عرض کنم اگر 10 روز مهلت بگزرد،تحت شرایطی بازداشت خواهید شد.
موفق و موئد باشید

سوال:علی

سلام.من وقتی 17 ساله بودم از کارت بانکی یه نفر 150تومان بصورت شارژ برداشت کردم که توسط پلیس فتا دستگیر شدم و شاکی همونجا رضایت داد وقتی دادسرا رفتیم قاضی وثیقه نوشت و بعد مدتی دادگاه رفتم و قاضی 1سال حبس و 4میلیون تومان بصورت تعلیقی به مدت 1 سال حکم داد که اگه تا 1سال جرمی مرتکب نشم حکم بی اثر میشه و الان 1سال گذشته
ایا اکنون سوء پیشینه کیفری دارم؟ برای استخدام به ارتش یا ارگان های دیگه مشکل ایجاد میشه؟

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب خیر برای شما سوء سابقه ای درج نخواهد شد و تنها ممکن است در سجل کیفری شما درج شود ولی در گواهی های صادره جهت استخدام در ارگان های دولتی این موضوع لحاظ نخواهد شد. موفق و موئد باشید.

سوال : مهدی

سلام و خسته نباشید
بنده در سال 91 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که با گذشت زمان متوجه شدم فروشنده به شخص دیگر هم آپارتمان را فروخته است. با توجه به اینکه فروشنده هفتاد نفر شاکی در آپارتمانهای دیگر دارد الان زندان است. بنده از لحاظ تاریخ خریدار دوم آپارتمان شناخته شدم که درخواست ارجاع به کارشناسی داشتم که کارشناس با توجه به شواهد، قولنامه بنده را تایید نموده و قولنامه معارض بنده را موخر بر من شناخته. درحال حاضر معارض بنده درخواست کارشناس سه نفره داشته که بازپرس پرونده قبول کرده ولی رسیدگی به جواب کارشناسی سه نفره را به دلیل کمبود وقت و اعتراض شکات دیگر پرونده، به تشکیل دادگاه بدل موکول کرده. حالا میخواستم بدانم که اگر پرونده به دادگاه ارجاع شود رای کارشناس اولیه که به نفع من است در اونجا لحاظ می شود(آیا امکان دارد که بازپرس نظریه کارشناس رو کنار بگذاره و اون رو به دادگاه نفرسته) یا باید درخواست کنم که به رای کارشناس اولیه استناد شود. لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر از زحمات بی دریخ شما

جواب داده شد

سلام و عرض ادب.

این حق طرف شماست که درخواست ارجاع به هیت کارشناسی را مطرح کند.اگر این درخواست مطرح شده حتما باید جواب آن واصل شود در غیر اینصورت نظریه کارشناسی اول نیز قابل ترتیب اثر نیست.در اکثر مواقع هیت کارشناسی نیز نظر کارشناس بدوی را تایید میکنند. ضمنا نظر کارشناسی چه یک نفره و چه سه نفره وحی منزل نیست و ممکن است قاضی بر خلاف آن و با توجه به مستندات و علم خود رای بدهد.البته باید دلایل قانونی مخالفت خود را در رای صراحتا بیان کند. موفق و موید باشید

سوال : علی

با سلام و عرض خسته نباشید
من 9سال پیش ازدواج کردم مهریه خانومم 300سکه و سه دانگ خونه به ارزش اونموقع 12 میلیون تومن بود الان مهرشو گذاشته اجرا.اونموقع یه برگه جداگانه هم از من گرفتند که نوشته بود سه دانگ از اپارتمان واقع در یک پروزه در حال ساخت فقط خیابونهای اصلی اونو مشخص کردن .من نتونستم اپارتمان اونجا بخرم اما مادرم یه اپارتمان همونجا ثبت نام کرده بود که داد بهم زندگی کنم اما گفت تا زمانی که داداشت داماد شه .اپارتمان کلا بنام مادرمه حتی اب و برق و گازشم بنام اونه .میخواستم دوتا سوال بپرسم اول اینکه ایا میتونه روی اون اپارتمان اقدام کنه و دوم اینکه ایا میتونه از من شکایتی درباره فروش مال به غیر کنه یا نه .مرسی از لطفتون.

جواب داده شد:

با عرض سلام و ادب .

قانون کسی رو مالک ملکی میدونه که اسمش در دفتر املاک ثبت و سند به نام او صادر شده باشد .خیر اگر ملک به نام مادر شماست نمی توان آن را به عنوان مهریه توقیف کرد. در خصوص سوال دوم  در فرض سوال فروش مال غیری رو بنده متوجه نشدم.شما در دادگاه ملزم به تهیه منزل توافقی یا ارزش عرفی روز آن خواهید شد. موفق و موید باشید

سوال :سروش

 سلام وخسته نباشید عرض میکنم.از صبر و حوصله ای که دروبلاگتون به خرج میدید و به مشکلات مردم رسیدگی میکنید بسیار خوشحال و سپاسگذارم.6 ماه پیش بازنم اختلاف پیدا کردم(به خاطر دروغگو بودنش) و گذاشت از خونه رفت ،زنم کلی دروغگو تشریف داره . حرف دروغ پیدا نکنه راست حرف میزنه .تو ماه اول مهریشو گذاشت اجرا و توقیف اموال گرفت ،به دروغ رفته دادگاه گفته که منو وپسرم رو کتک زده از خونه بیرون انداخته ،که این دروغشو نتونست ثابت کنه، دادگاه چند روز پیش حکم عدم تمکینشو صادر کرد . بازم یک شکایت کرده نوشته منو و بچمو زده از خونه بیرون کرده و نوشته400تومان برا خودش و 250تومان برا پسرم هرماه نفقه می خواد . من کارگرم برا مهریه سابقه 8 سال کارگری در کارخانه های مختلف رو بردم از ماهی 150 تومان شروع شده بود تا الان امسال که شده 700 تومان ،مهریه نوشتند5 سکه اول و هرسه ماه یک سکه (که به اونم باز شکایت کرده و قبول نداره ، البته من همینم ندارم بدم )خانه اجاره ای بودم خونه رو عوض کردم یه خونه 200 تومانی کرایه کردم شاید بتونم از پس این هزینه ها بر بیام .تازه چند روز پیش فهمیدم خانمم رفته یارانه خودش و پسرم رو هم کرده به اسم خودش ،(مگه میشه ،مگه داریم ) مگه میشه یارانه رو همینطوری سرپرستشو عوض کرد ، مثل اینکه این که نوشتم شد درد دل کلا قاطی کردم ،نمی دونم سوال چیه فکر کنم سوال اینه که من تو دادگاه شکایت نفقه چیکار کنم ،قضیه این یارانه چی میشه مگه من سر پرست این خانواده نیستم ،به جهنم سرپرست زنم نیستم ،حداالقل شنیدم طبق قانون تا 15 سالگی سرپرست و مدیریت مالی فرزندم در هر شرایطی با منه ،از طرفی از کجا و چگونه پیگیر بشم ببینم این چطوری تونسته بدون اجازه من یارانه رو به اسم خودش بکنه .خواهشا یک راهنمائی کلی برادر وار بکنید ،کلا گیج شدم از این قضایا ،کم مونده کارگری رو هم ول کنم برم زندان بشینم وکالت بخونم ببینم کلا قضیه چی هست.

جواب داده شد

سلام و عرض ادب زوجه زمانی مستحق نفقه می باشد که در تمکین زوج باشد.با توجه به اینکه شما عدم تمکین رو از دادگاه گرفتین لذا همین رای رو در دعوایی که اخیرا علیه شما مطرح کرده است ارایه دهید . احتمال قوی دعوای نفقه ایشان رد خواهد شد.در خصوص مهریه اگر مهلت بیست روزه تجدید نظر نگذشته است حتما از رای صادره تجدید نظر خواهی کنید، ممکن است پیش پرداخت را بردارند و اقساط را افزایش دهند. در خصوص یارانه نیز به فرمانداری استان خودتان مراجعه کنید و از آن طریق پیگیر شوید که آیا برای تغییر سرپرست حکم دادگاه ارایه شده است یا خیر.اگر از مرجع قضایی دستوری در پرونده نبود به دادگاه مراجعه و به طرفیت ستاد یارانه اقامه دعوا کنید. در خصوص ضرب و شتم نیز همسر شما باید در دادگاه این موضوع را ثابت نماید مانند گواهی پزشکی قانونی یا شهادت شهود. موفق و مموید باشید.

سوال : مینا

ا سلام و خسته نباشید
می خواستم بدونم اگر مردی خانه و املاک زیاد داشته باشد اما سند این املاک به نام خودش نباشد و به صورت قولنامه ای به نام مرد باشد و همسرش درخواست مهریه کند آیا همسرش می تواند که در قبال مهریه خانه مرد را مطالبه کند؟

 جواب داده شد

با عرض سلام، ادب و احترام

زوجهمی تواند از طریق دادگاه جهت گرفتن مهریه خود اقدام نماید و پس از قطعیت حکم ، املاک قولنامه ای را به عنوان اموالی که در تصرف زوج می باشد و متعارضی ندارد معرفی نماید و اجرای احکام از طریق نیروی انتظامی نسبت به توقیف این گونه املاک اقدام مینماید.ولیکن اقدام از طریق واحد اجرای اداره ثبت تنها نسبت به املاکی ممکن است که دارای سند رسمی به نام محکوم عیه(زوج) باشد. در حال حاضر دادخواست مهریه در استان خراسان توسط دادگاه ها پذیرفته نمی شود و تنها باید از طریق اداره ثبت اقدام کرد.البته این اجحاف در حق خانم ها بوده و به زودی با اجرایی شدن قانون جدید شوراهای حل اختلاف مطالبه مهریه در صلاحیت شورا های حل اختلاف قرار خواهد گرفت . موفق و موید باشید

سوال : ناشناس

با سلام

خانم و آقایی حدود 3 سال با هم زندگی مشترک داشتند ولی الان حدود 4 سال است که به دلیل مشکلات خانوادگی و مطالبه مهریه توسط زوجه جدا از هم زندگی می کنن از طرفی زوج اعسار خودش را اثبات کرده.حالا این خانم به نظر شما بنا به دلایل زیر:کراهت شدید از زوج با توجه به سوء رفتار و ... جوان بودن زوجه و بیم به فساد افتادن وی ،بخشش کل مهریه و نفقه و جهیزیه و .. میتونه به استناد عسر و حرج دادخواست طلاق بده یا نه؟به نظر شما چه راهکاری وجود داره برای این خانم تا از قید این زوجیت بیرون بیاد.

جواب داده شد

پاسخ:سلام و عرض ادب. بله.اگر مرد در هیچ حالتی حاضر به طلاق نیست،زوجه می تواند به استناد همان عسر و حرجی که ذکر شد در خواست صدور حکم طلاق کند.ولیکن باید ثابت شود که زوجین مدتها از یکدیگر جدا هستند و اختلافات فی مابین مانع ادامه زندگی زناشویی است.جهت این امر می توانید به شهادت شهود و استشهادیه محلی استناد کنین. موفق و موید باشید

سوال : سعید

اینجانب زمینی خریداری کردم که دارای پروانه یک طبقه بود وپشت این زمین منزل مسکونی کوچکی بودومن شروع به ساخت کردم وپروانه طبقه دوم ومجوز آنرا ازشهرداری گرفتم وطبق قانون شهرداری شروع به ساخت نمودم وبعد درخواست طبقه سوم رااز شهرداری نمودم که به ماده صد ارجاع وپساز پرداخت مبلغی شروع به ساخت کردم وهر طبقه را بصورت پلکانی عقب نشینی نمودم چون رضایت نمیدادومنزل اینجانب دارای پروانه سه طبقه وسند میباشد این فرد از اول مزاحم اینجانب بوده وشکایت کردودادگاه دعوا را رد کرد ودرشهرداری هم محکوم شده حالا بعد ازگذشت هفت سال که همه جا محکوم شده میگوید به دیوان عدالت اداری شکایت میکنم وطبقه سوم شمارا خراب میکنم اینجانب چکار کنم تا ازدست این همسایه مزاحم راحت شوم وبرای همیشه محکوم شود تا دست از سر ما بردارد لطفا جواب در همین جا داده شود

جواب داده شد

طبق ماده 30 قانون مدنی ،هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثا نموده است. شما به موجب قانون مجاز در احداث و بهره برداری 3 طبقه واحد آپارتمان بوده اید و شهرداری مرجع تشخیص مزاحمت های ساختمانی است نیز به شما مجوز ساخت اعطا نموده است.همسایه شما نمیتواند حال پس از اتمام عملیات ساختمانی خواستار قلع بنا شود. در مورد سوال آخرتان مبنی بر این که بتوانید اقدامی پیش دستانه انجام دهید و اقدامبه طرح شکایت جهت گرفتن حکم علیه همسایه نمایید جوابش خیر است. در پایان چنانچه دعوایی از طرف ایشان علیه شما مطرح شد ، احکام سابق و پروانه های ساخت را به عنوان دفاع ارائه دهید. موفق و موئد باشید.

سوال : الهه

سلام خسته نباشین
من حدود شش ماه پیش با آقایی آشنا شدم که گفتن قصدشون ازدواج با منه حتی خانوم آقایی رو به عنوان خواهر و دامادشون بهم معرفی کردن،بعد چن روز از من خواستن که منو از سرکار با ماشین پسرعموش به خونه برسونن منم از سر سادگی بعد از کلی اصرار قبول کردم،من پشت نشستم پسر عموش رانندگی میکرد اونم جلو نشست،بعد از چن دقيقه ماشین رو يه جا بغل خيابون نگه داشتن چن ثانیه بعد ماشین پلیس اومد آقای مثلا خواستگار 
از شیشه جلو فرار کرد من موندم و راننده،مارو گرفتن به جرم رابطه نامشروع،من روز دادگاه با مشورت پدرم با راننده هماهنگ شدیم و گفتیم که من مسافر بودم که به علت نبود تاکسی سوار ماشین شخصی شدم که مسافر کشی میکرده،راننده هم حرفای منو زد،من بعدش دیگه اون آقای خواستگار ندیدم و ازش بیخبرم و هنوز نگرفتنش یه بار دیگه هم به دادگاه احضار شدم و حرفای قبلمو زدم،نمیدونم بالاخره تکلیف من چی میشه؟اگه اون آقارو دیر گرفتن یا هيچوقت نگرفتنش تکلیف من چیه،خیلی از کارم پشيمونم و هر بلایی سرم اومد از سر سادگی بود، حاضرم شلاقم بخورم فقط این قضیه تموم شه کل زندگیم مختل شده،موضوع آبروی من در ميونه خواهش میکنم به خاطر رضای خدا کمکم کنین.

جواب داده شد

سلام و عرض ادب.

به موجب قانون و همچنین نظريه مشورتي:937/92/7 - 23/5/92 ،صرف خلوت نمودن با مرد یا زن در یک مکان مثل خانه یا اتومبیل نمی تواند مصداق رابطه نامشروع باشد.ضمن اینکه شما صندلی عقب نشسته بودید و آقا پشت فرمان. در حال حاضر دفاعیات شما خوب و کافیست. احتمال بسیار زیاد شما از اتهام انتسابی تبرئه خواهید شد.تنها مراقب باشید در جلسات بعدی دادسرا و دادگاه همان دفاعیات قبلی را بیان کنید.

آرزوی موفقیت میکنم

سوال : کیانا

سلام و عرض ادب.
همسرم ماشینی فقط با رویت برگ سبز خریداری نموده و فروشنده اعلام کرده که ماشین سند دارد ولی مفقود شده، وقتی نوبت به تنظیم سند برای همسرم شد فروشنده گفت که ماشین را قبلا از فردی خریده که او حاضر نبوده برایش سند بزند (به دلیل آنکه ماشین را با سهام پدیده معاوضه کرده و صاحب اولیه ماشین بعد از کسر ارزش سهام ادعا کرده که از او کلاه برداری شده) در نتیجه بدون سند است متاسفانه همه پول توسط همسرم به فرد پرداخت شده و بعدا متوجه شدیم در بنگاه ماشین کار میکند اما قولنامه ماشین در بنگاه نوشته نشده؛ چطور میشود به حق و حقوقمان برسیم ...

جواب داده شد

پاسخ: سلام و عرض ادب .

در دادگاه حقوقی به طرفیت کسی که خودرو را به شما فروخته  و مالک اصلی که سند به نام ایشان است طرح دعوای" الزام به تنظیم سند" مطرح بفرمایید. از لحاظ اثباتی فرقی بین قولنامه های تنظیمی در بنگاه های خودرو و قولنامه های دست نویس شخصی وجود ندارد.طبق قانون شما در حال حاضر مالک خودرو محسوب میشوید. موفق و موئد باشید.

سوال : مهدی

سلام و خسته نباشید
بنده در سال 91 آپارتمانی خریداری کردم که در سال گذشته متوجه شدم فروشنده ملک، به شخص دیگری با تاریخ مقدم بر تاریخ من ملک را فروخته است. هر دو معامله قولنامه می باشد. بنده تقاضای ارسال به کارشناس رسمی را از بازپرس خواستم و قبول کردند حالا میخواستم بدانم که میتوانم از بازپرسی تقاضای یک برگ کپی از قولنامه شخص معارض را برای مطالعه و پی بردن به ایرادات آن داشته باشم؟ آیا این حق برای من وجود دارد؟ درضمن پرونده هنوز در مرحله بازپرسی می باشد. لطفا راهی را برای بدست آوردن کپی از قولنامه یاد شده بفرمایید و بنده را راهنمایی کنید . پیشاپیش از زحمات بی دریغ شما متشکرم.

جواب داده شد

پاسخ:سلام و عرض ادب. طبق ماده 73 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1378 شاکی یا وکیل ایشان میتواند از اوراق پرونده با پرداخت هزینه آن رونوشت تهیه کند. هیچ منعی برای این موضوع برای شاکی وجود ندارد.مگر اینکه پرونده از موضوعات مهم و محرمانه تلقی شود. شما طی یک لایحه از رئس شعبه بازپرسی تقاضای در اختیار قراردادن پرونده جهت مطالعه و عندالزوم اخذ رونوشت از اوراق پرونده را خواستار شوید.معمولا رویه چنین است که شخصی از کارمندان دادگاه شما را  جهت اخذ رونوشت و اعاده پرونده همراهی خواهد کرد. موفق و موئد باشید

سوال: مهدی

سلام

من يک اپارتمان در تهران خريده ام از اقاي شماره يک و سند قطعي تک برگي به نامم خورده است در حين اساس کشي بودم که يکي از اهالي همان اپارتمان مدعي شد که شما نبايد اين خانه را ميخريدي از اقاي شماره چهار چون من از ايشان يک قولنامه دست نويس و يا وکالت دست نويس دارم که حق فروختن را ازشون تا سي سال ميگيره و به زودي براي ابطال سند شما اقدام ميکنم منم به ايشان گفتم که من خانه را از اقاي شماره يک خريدم نه اقاي شماره چهار که ايشان پوزخندي زدند و گفتند خوب اقاي شماره چهار به شماره سه، شماره سه به شماره دو ، شماره دو به شماره يک و شماره يک به شما فروخته اند که رد گم کنندمن خيلي الان ترسيدم چون پول زيادي هم براي اين اپارتمان داده ام ميخواهم بدانم ايا ادعاي ايشون تا چه حد ميتونه درست باشه و سند من را ميتونن باطل کنند ؟

جواب داده شد

سلام و عرض ادب. مستند به  مواد 22 و 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و اصلاحات بعدی ،تمامی معاملات در مورد اموال غیر منقول باید به موجب سند رسمی و در دفتر املاک به ثبت برسد.و دولت تنها کسی را مالک میشناسد که ملک به نام ایشان در دفتر املاک ثبت گردیده است.تا چند ماه پیش،دعاوی اثبات مالکیت به وسیله قولنامه و پیروی آن ابطال سند رسمی ممکن بود ولی در حال حاضر با صدور بخشنامه ای از طرف رئس محترم قوه قضاییه دیگر دعاوی اثبات مالکیت با اسناد عادی را نمی پذیرند و تنها دارنده قولنامه باید دعوای الزام به تنظیم سند اقامه کند. در فرض سوال شما، مالکیت شما به موجب سند رسمی مسجل شده و دارنده قولنامه باید به شخص 4 و 3 و 2 و 1 مراجعه کند و یا شکایت کیفری فروش مال غیر علیه نامبردگان اقامه کند. موفق و موئد باشید