وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : ناشناس

سلام. من چند سال داخل فروشگاهی کار میکردم یک روز صاحاب فروشگاه سه تا برگه سفید اورد که من انگشت و امضا کنم که بعدا خودش پرش کنه که بنویسه بیمه و حقوقمو کامل گرفتم اما تا کنون چیزی ننوشته. سوالم اینه در آینده میتونه چیزی بر خلاف این بنویسه که واسه بنده ضرر داشته باشه ؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. متاسفانه کارفرمایان به دلیل کسرت کارگران هرروز با اقدام به چنین اعمالی در صدد پایمال کردن حقوق کارگاران هستند. به هرحال این روش عرف شده و کارگران نیز تن داده اند. معمولا کارفرمایان بعد از ایجاد اختلاف با کارگرشان ،سفید امضا ها را پر میکنند جهت ارائه به اداره کار.ولی خوشبختانه اداره کار نیز به این ترفندها اشناست و اهمیتی نمیدهد.هر آن چه که بر خلاف تعهد و نظر طرفین بوده ، در سفید امضا قید شود مصداق خیانت در امانت بوده و با وصف عنونا مجرمانه مشمول مجازات کیفری خواهد بود.موفق و موید باشید

سوال : جوادی

سلام،مطالبه مهریه کرده ام زمینی به مساحت ۱۰۰۰متر راکه دران یک خانه ساخته شده که همسرم ان را به اجاره واگذارکرده ویک سالن دیگه هم توی همین زمین هست روتوقیف کردم واین سند شش دانگ بنام همسرم هست اما همسرم مقداری از ان راکه حالت یک سالن است جز مستثنیات دین رفع توقیف کرده است امابه من ازطرف دادگاه ابلاغ نشده وهمسرم یک خانه دیگه هم درمحیطی دیگر رهن کرده که من مبلغی که برای رهن داده بود روهم توقیف کردم،وقرارداد دربنگاه املاک طوری نوشته شده که اگر یک ماه مبلغ اجاره رو همسرم نده یکطرفه قراردادفسق خواهد شد ،آیا اون سالن که حالت یک سوله رو داره جز مستثنیات دین محسوب میشه ،باتوجه به اینکه یک خونه دیگه داره اجاره داده،ومنزلی دیگراجاره کرده واینکه یک مغازه هم توی همین زمین ساخته شده ولی همسرم اون روهم اجاره داده الان قراردادش روفسق کرده واون روهم جز مستثنیات رفع توقیف کرده ولی ازش استفاده نمیکنه ایااین هم مستثنیات محسوب میشه؟لطفا راهنمایی کنید تشکر

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب. قانون گذار تنها به محکوم علیه حق داده ٰ ، چنانچه مالی جز مستثنیات دین ندارد مثل منزل مسکونی برای استفاده شخصی آن هم در حد شان در اینصورت قابل توقیف نباشد.به دادگاه هایی که رفع توقیف داده اعتراض نمایید و با ارایه اسناد و مدارک عدم شمول مستثنیات دین نسبت به ملک رفع توقیف شده را ثابت نمایید. ضمنا اگر همان مقدار که توقیف شده کفاف مهریه شما را میکند دادگاه مجاز نیست بیش از آن را حکم به توقیف دهدموفق و موید باشید.

سوال : عالمی

با سلام من اپارتمانی به صورت قولنامه از سازنده خریدم مالک و سازنده توافق کرده بودند که تا تکمیل ساخت مالک حق فروش واحدی نداشته مالک زمین قولنامه من به عنوان شاهد امضا کرد و قولنامه من کد رهگیری داره و به ثبت رسیده مالک کلاه برداری کرد و به زندان افتاد سازنده واحدم به من تحویل داد و من دو سال نشستم حالا ملک من به یک نفر دیگه مالک فروخته و اونم از من شکایت کرده تکلیف من چی دادگاه گفته سازنده حق نداشته واحدارو تحویل بده

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. سوال مبهم استٰ؛ توافق مالک و سازنده مبنی بر منع فروش واحدها قبل از خرید شماست یا بعدا این توافق صورت گرفته است؟ اگر توافق قبل از خرید واحد شماست با توجه به اینکه مالک نیز هنگام انعقاد قرارداد حضور داشته و تلویحا با امضا قولنامه به عنوان شاهد رضایت خود را اعلام نموده است ؛ اکنون نمی تواند به توافق اولیه استناد کند.البته طبق قانون صرف حضور شریک مال مشاع هنگام انعقاد قرارداد نشان از رضایت معامله فضولی نیست و باید صراحتا رضایت شریک دیگر جلب شود.به هرحال دفاع بالا را مطرح کنید انشالله که نتیجه مطلوب حاصل و به حق خود برسید. موفق و موید باشید

سوال :سعید

با عرض سلام خدمت آقای ابراهیمی.
5سال پیش برادرم و خانومش از بیمارستانی که در اونجا مشغول به کار بودن دو امتیاز پیش فروش آپارتمان گرفتن برادرم امتیازی که به اسم خودش بود بعد واریز پولش بعد یک سال تحویل گرفت و نشست و منم امتیازی که مال زن داداشم بود به اسرار خودش به صورت قولنامه ای و به مبلغ 1500000 تومن ازش خریدم و متن قولنامه در حضور خانواده و بصورت فروش آپارتمان و اسم و آدرس مجتمع و تعهود داد که پول آپارتمان و قسطاشو من بدم و اون تا روزی که آپارتمانو تحویل میگیرم و نقل و انتقال سند کاراشو انجام بده،بلوک و طبقه رو موقع تحویل مشخص میشد که قرار شد موقع تحویل در یک قولنامه جدید در بنگاه و محضر نوشته شود.بعد 4 سال و واریز 20 میلیون تومن پول تحویل گرفتم الان 6 ماه تو خونه میشینم ولی زن داداشم نیومد قولنامه جدید و واگذاری سندو انجام بده و چند روز پیش متوجه شدم خونه رو به کس دیگری فروخته، الان من تو خونه میشینم ولی ازش یک قولنامه ای دارم که تو خونه نوشتیم و اون شخصی هم که خونه رو از زن داداشم خریده برادرشه و جواب منو هم نمیده انگار فکر میکنن براحتی منو از خونه بیرون میکنن الان باید چیکار کنم که حقم ضایع نشه البته برای اینکه مجمع مسکن ساز خونه رو از ما نگیره راجب معاملمون هیچی نگفتیم.بنظر شما مجمع رو در جریان بزارم چیکار کنم تورو خدا کمکم کنید.

پاسخ داده شد

سوال : مهرداد

باسلام بنده یک سال ونیم پیش از یک بنگاه خودرویی را خریداری کردم و تمام پولش را دادم و صاحب بنگاه یک قولنامه بنام خودش بمن داد و گف که در چند روز اینده با صاحب اصلی قرار میگزارد و او سند را بنامم میزند اما پس از چندی فرار کرده و بنگاهی رفته حالا هم صاحب اصلی ماشین بمن زنگ میزند و میگوید که من از اون بنگاهی مقداری پول طلب داشتم و تا شما ندهید سند نمیزنم ضمنا بتازگی متوجه شدیم که شماره زیر پوسته سیلندر ماشین با انچه که در سند نوشته همخانی ندارد حالا شما بگویید باید چ کنم؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. شما هم میتوانید معامله را به استنادعیب موجود یا به استناد تدلیس فسخ نموده و ثمن معامله را مسترد کنید یا اینکه اگر قولنامه فی مابین خود و فروشنده و همچنین قولنامه فی مابین مالک اصلی و فروشنده را در اختیار دارید اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت هر دو طرف طرح نمایید. تحت شرایطی هم می توانید به عنوان کلاهبرداری از راه حیله و تدلیس از فروشنده نیز شکایت کیفری مطرح کنید. موفق و موید باشید

سوال : جعفر

سلام جناب ابراهیمی من توسال93یک واحداپارتمان رو که 20میلیون هم وام داشت فروختم وقرارشد خریداربه بانک مراجعه کند و وام روبه نام خودش منتقل کند واز بانک مجوز انتقال سند واحد رو بگیره تا باهم به محضرمراجعه کنیم وسند رو به نامش بزنم ولی متاسفانه خریدارحاضرنمیشه به بانک مراجعه کند حال سئوال من اینه چطوری میتونم خریدار رو مجبور کنم بره بانک وچطور میتونم اون رو مجبور کنم بیاد محضر تا سند به نامش بزنم.متشکرم

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب. متاسفانه بدون رویت و مطالعه دقیق قرارداد نمیتوان اظهار نظر درستی انجام داد.علی ایحال طبق قوانین مملکتی هرکس که قراردادی منعقد میکند ملزم به انجام تمامی تعهدات قراردادی خود می باشد. شما ابتدا با ارسال اظهارنامه ای به طور رسمی و قانونی ، انجام تعهد رو خواستار شوید در غیر اینصورت دادخواست الزام به انجام تعهد رو به دادگاه تقدیم کنید.قرارداد رو کاملا مطالعه کنید که آیا در صورت تاخیر یا عدم انجام تعهد یک طرف قرارداد  آیا حق فسخی درج نشده یا وجه التزامی پیش بینی نگردیده است؟، اگر در قرارداد حق فسخ یا وجه التزامی درج شده از طریق آنها نیز میتوانید اقدام کنید. موفق و موید باشید

با عرض سلام و خسته نباشی خدمت شما بزرگوار
بنده ماشینم رو با مدارک بعنوان قرض به زن داداشم داده ام وحدود ۳ماه است بابرادرم مشکل پیدا کرده واز آنجایی که این خانم نمک (.........) است ماشین بنده را در پارکینگ خانه اش نگه داشته و به من میگوید(اگه میتونی برو بگیر ) بنده دادسرا شکایت کردم به جرم خیانت در امانت اما پرونده بدست قاضی مقطومه شده آیا مدرکی بالاتراز سند ششدانگ که بنام بنده هست وجود دارد ؟آیا رای قاضی خنده دار نیست ؟آیا بنده ماشینم را بخواهم باچه زبانی باید بگیرم بنده ۳ماه است که راه دادسرا و کلانتری میروم .یک دنیا ممنون و سپاسگذار هستم ازشما که وقت گذاشتید مطلب بنده راخواندید منتظر راهنمایی هستم. یا علی.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. بدون مطالعه دقیق پرونده کیفری نمیتوان اظهار نظر درستی ارائه کرد.در فرض سوال شما، زن برادر شما مرتکب جرم خیانت در امانت شده است و دلیلی بر صدور قرار منع تعقیب وجود ندارد.علی ایحال با طرح دادخواست حقوقی به خواسته استرداد خودرو امانی یا تحویل خودروی امانی به انضمام خسارات وارده به طرفیت ایشان طرح دعوا نمایید و مطمئن باشید اگر مالکیت شما به نحوی به ایشان منتقل نشده باشد ،دادگاه ملزم به صدور رای به نفع شما خواهد بود. موفق و مویر باشید

سوال: ساحل

سلام و خسته نباشید عرض میکنم ،ما شرکت با مسولیت محدود حدود چهارسال پیش با سرمایه ده میلیون ریال با پنج عضو که سرمایه هر یک از اعضا دو میلیون ریال مباشد به ثبت رساندیم و از ان مدت هم هیچ فعالیتی نداشته ،حال من و برادرانم که سه عضو هیات مدیره هستیم قصد انتقال سهم الشرکه را به دو نفر باقیمانده داریم البته من سمت مدیر عاملی را نیز دارم حال من چه مراحلی را باید طی کنم.

جواب داده شد

سلام و عرض ادب.یک جلسه فوق العاده تشکیل دهید.در جلسه فوق ٰسهم الشرکه را به اشخاص مورد نظر واگذار نمایید.سپس صورتجلسه نقل و انتقال سهم الشرکه را به یکی از دفاتر اسناد رسمی ارائه کرده و تقاضای صدور سند رسمی دراجرای ماده ۱۰۳ قانون تجارت شود و سپس اصل سند رسمی یا تصویر برابر اصل شده و همراه با اصل صورتجلسه جهت ثبت به اداره ثبت شرکتها تسلیم کنید.
در خصوص مدیر عامل جدید نیز باید پس از جلسه فوق یک جلسه عادی یا عادی به طور فوق العاده برگزار نموده و اعضای جدید هیت مدیره و مدیر عامل را تعیین کنید.ظرف یک ماه از تاریخ تشکیل جلسات فوق صورت جلسه ها جهت تغییر و ثبت به اداره ثبت شرکت ها باید ارایه شود.
موفق و موید باشید

سوال : ربیتا

سلام خسته نباشید ...آیامیشود زن خانه ی پدر ی شوهرش را که پدر هنوز در قید حیات میباشد را به عنوان مهریه توقیف کند ؟؟؟

جواب داده شد:

سوال و عرض ادب.

خیر در هیچ صورتی این امکان وجود ندارد چه پدر شوهر ایشان در قید حیات باشند چه بعد از فوت ایشان.جهت توقیف املاک تنها میتوان ملکی را توقیف کرد که سند رسمی آن به نام محکوم علیه( شوهر) باشد.تنها پس از فوت پدر شوهر میتوان سهم الارث زوج را به عنوان طلب توقیف نمود.

موفق و موید باشید

سوال : سانی

سلام 
آقای وکیل محترم من 2ماه پیش طلاق گرفتم وقراربرمستردکردن جهزیه داشتیم .اماهنگام مراجعه من مورد ضرب وشتم وفحاشی قرارگرفتیم با توجه به این که ما همسایه ایم .ابروی من پیش درو همسایه رفت .اما پلیس 110اومد وبا شهادت همسای ها همه چیز نوشته شد .درضمن حضانت پسرم با پدرشه اما من مهریم وحضانتو دادم به شرط اینکه هرروزحق دیدار داشته باشم اما بعد ازاین موضوع تهدید کردن بچمو نمیزارن ببینم و نزا شتنم .من یه سری وسایلو بعد ازازدواجم گرفتم وبا توجه به اینکه شاغلم وفیش حقوقی دارم وایشان بیکاربودن . وهمسایه ها وخانوادم میتونن شهادت بدن که خودم خریدم میتونم اوناروهم برگردونم .درمورد دیدارپسرم چی میشه ...

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب. برای استرداد جهیزیه هرآنچه خودتان خریده اید و فکتور دارید و در لیست سیاهه نوشته اید را میتوانید مسترد کنید.برای این موضوع به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست استرداد جهیزیه به همراه تامین خواسته بدهید تا فبل از رسیدگی و صدور حکم بتوانید جهیزیه را تامین کنید. در خصوص ملاقات فرزندتان نیز به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست ملاقات فرزند مشترک بدهید و در آن به شرطی که گذاشته اید اشاره کنید. پس از دریافت حکم هر زمان که در حکم مشخص شده باشد حق دارید فرزندتان را ملاقات کنید و اگر زوج ماتع این کار شود مجازات کیفری برایش متصور است. موفق و موید باشید

سوال : شفیعی

سلام،وقت بخیر
همسر من اقدام به خرید خودرویی از شخصی که سند به نامش نبوده کرده،وتمام پول ماشین رو هم پرداخت کرده،وفقط یه قولنامه دستی از ایشان دارد البته سند ومدارک ماشین هم که به نام شخص دیگری هستش پیش همسرمه،حال با گذشت یک سال ماشین در پارکینگ نیروی انتظامی توقیف میباشد و تا صاحب سند نباشدماشین را تحویل نمیدهند،ومتاسفانه ایشان هم با تمام جستجواز ایشان هیچ خبری نیست،لطفا راهنمایی بفرمائید که چه اقداماتی را میتوانیم انجام دهیم و آیا از کسی که ما ماشین را از او خریده ایم میتوانیم شکایت کنیم,بی صبرانه منتظر پاسخ شما هستم ممنون

پاسخ داده شد

سلام و عرص ادب. با همان قولنامه و اسناد و مدارک به مرجع رفع توقیف مراجعه کنید. اگر جواب نگرفتید باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده(کسی که سند اصلی بنلمش است)به دادگاه ارائه دهید و ضمن همون دادخواست دستور موقت مبنی بر رفع توقیف خودرو را نیز بخواهید. موفق و موئد باشید.

سوال : احمدی

سلام٢٧ماه قبل فردي مبلغي حدود٣-٤ميليلارد از٣٠نفر دربازار كلاهبرداري كرد مبلغ چك من٣٠٠ميليون بود برگشت زدم كارهاي قانوني طي شد مغازه توقيف فرد ممنوع الخروج يوم الادا ضررو زيان و...ازبين شاكيان تنها من بودم كه دنبال كار بودم شهربه شهر حكم جلب ونيابت تا اينكه ماه پيش دريكي ازشهرهاي شمالي خانه وكارخانه را پيداكردم واي طرف فهميد خانه را تخليه وطرف كارخانه پيدايش نشد ودراين بين پيغام ازتلفن عمومي وناشناس وتهديد تا اينكه امروز فهميدم وكيل گرفته به اسم سازش رفته وپرونده وو ديدن(وكيلشون)ولي تلفني بهم گفتن ازم بخاطر رباخواري شكايت ميكنه اگه ازپرونده اش انصراف ندم

ميخوام ببينم من تاحالا بدون وكيل وازراه قانوني روند چك برگشتي ودوندگي شبانه روزي وصبر دوساله كارم رو جلو بردم ايا ممكنه روند كار دگرگون بشه ومن بي اطلاع ازحقوق گير بيفتم؟؟ ايا من هم بايد وكيل بگيرم يا نه پرونده اي كه پاكه هيچ كاري نميتونن بكنن؟؟

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب به هیچ وجه از موضع خود عقب نشینی نکیند. شما با توقیف اموال ایشان بزرگترین فایده را کسب کرده اید و دیر یا زود به تمام پول خود خواهید رسید. در خصوص مسئله رباخواری با توجه به عدم اطلاع کامل از جریان بده بستان های شما نظر قطعی نمیتوان داد ولیکن پیشهاد موکد میکنم پیگیر شکایت خود باشید.البته با وکیلتان در شهرستان  مشاوره نمایید. موفق و موید باشید.

سوال : الهه

با عرض سلام و خسته نباشید .اگه پدری از پرداخت نفقه امتناع کنه و دادگاه اون رو به 2 سال حبس تعزیری محکوم کرده باشه با توجه به اینکه دختر ایشون بیماری ام اس داشته باشه به نظرشما قاضی در جلسه ی واخواهی چه حکمی خواهد داد؟؟؟؟

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب.

بسته به شرایط و دفاعیات متهم هر نوع حکمی ممکن است صادر شود.رای اولیه غیابی بوده و با توجه به عدم استماع اظهارات متهم صادر شده است و بدیهی است که قاضی ناگذیر به محکوم کردن متهم به مجازات مقرر بوده  است. ولیکن پس از استماع دفاعیات ممکن است حکم بر برائت یا جزای نقدی یا محکومیت به حبس از 6 ماه تا دوسال شود. ولی زیاد معمول نیست که متهم را به حبس محکوم کنند مگر اینکه واقعا برای قاضی سوء نیت و تمکن متهم محرز شود

. موفق و موید باشید

سوال: امیر

من حدوده یه ساله نامزد کردیم که متوجه شدیم از خیلی چهات از جمله فرهنگی و فکری و غیره اختلاف داریم که من میخوام از هم جدا شیم تا در آینده به مشکل زیادی برنخوریم ام زنم راضی به جدایی نیس سوالم اینه اگه من درخواست طلاق بدم مهریه رو دادگاه تقسیط میکنه؟
من من کارمندم و مهریه همسرم هم 124 سکه هس

جواب داده شد

سلام و عرض ادب. دادخواست به خواسته طلاق همراه با خواسته تقسیط مهریه تقدیم دادگاه کنید. بله اکثر دادگاه ها چنین دادخواستی را می پذیرند. موفق و موئد باشید

سوال: مختاری

باعرض سلام .
شرایط کاردریک فروشگاه سفته است وقرار است بعداز بیرون امدن از ان فروشگاه تا شش ماه تقاضای پس گرفتن سفته ها را نکنیم میخواسم ببینم چرا شرایطش اینگونه است متشکرم.

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب متاسفانه شرایط فعلی بازار کار به نحوی شده است که کارفرمایان به راحتی با آوردن چنین شروطی خواسته های غیر مشروع خود را به شما تحمیل میکنند.این شروط ضمانت اجرایی ندارد و بعد از اتمام و خاتمه و در صورت تسویه حساب کامل کارفرما ملزم به استرداد لاشه سفته می باشد ولیکن پیشنهاد می شود قید این کارفرما را بزنید.تجربه نشان داده این چنین افرادی در آینده مشکلاتی را برایتان به وجود خواهند آورد. موفق و موید باشید