وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

با عرض سلام خدمت شما دوستان عزیز

لطفا سوالات حقوقی خود را در بخش نظرات این پست ثبت بفرمایید یا به ادرس mohsen.ebrahimi87@gmail.com ایمیل بفرمایید تا در اسرع وقت نسبت به پاسخگویی انها اقدام شود.لطفا سوالات خود را واضح و بدون ابهام پست بفرمایید تا روند پاسخویی با مشکل مواجه نشود. سوالات به منظور راهنمایی و بهره برداری سایرین بدون ذکر نام عزیزان در صفحه اصلی نمایش داده خواهد شد.ضمنا بعضی از سوالات به دلیل تکراری بودن در صفحه اصلی قرار نمیگیرد لذا جهت ملاحظه پاسخ سوال خود به بخش نظرات همان پست مراجعه فرمایید.با سپاس محسن ابراهیمی وکیل پایه یک کانون وکلای استان خراسان رضوی

سوال : محمد زاده

با عرض سلام بنده یک ملک در مازندران خریداری کردم و با فروشنده قرار گذاشتم که قولنامه نمینویسم و کل پول معامله رو در محضر پس از انتقال سند پرداخت میکنم و همین کار را هم انجام دادیم حالا بعد از ۲ هفته شخصی امده و مدعی این است این ملک چند ماه پیش یعنی قبل از معامله بصورت قولنامه خریده و قرار بوده یک ماه بعد هم با هم برن محضر.حالا اون شخصی که این ملک را فروخته فرار کرده الان تکلیف من چیه .اون شخص که قولنامه داره و تاریخ خریدش زودتر از منه میتونه سندی که بنام منه باطل کنه ؟

جواب داده شد:

با توجه به مواد 22،47،48 قانون ثبت اسناد ملکی که باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک محاکم قابل پذیرش نیست،لذا به سند رسمی شما خدشه ای وارد نمیباشد ولی در مورد قسمت دوم سوال باید به ماده 117 قانون ثبت اشاره کرد،عمل کسی که ملک رو با سند به شما فروخته و قبل از ان نسبت به عین و منافع معامله ای معارض معامله دوم داشته قابل تعقیب جزایی بوده و مسئول پاسخگویی به خریدار قولنامه ای شخص ایشان میباشد.

سوال: ایوب

  سلام جناب ابراهیمیطی مبایعه نامه ای ششدانگ طبقه اول یکباب ساختمان با درب مجزا به متراژ مفید 56 متر خریدم و فروشنده متعهد شد که ظرف ظرف 4 ماه مبیع را تکمیل و با کاشی کف و بدنه و رنگ آمیزی تحویل دهد. در بین این 4 ماه قیمتها ترقی کرد و اکنون که موعد تسلیم مبیع شده از تحویل مبیع امتناع دارد و فروشنده (که متاسفانه خودش بنگاه دار است)ابراز می دارد که چون تاریخ حضور در دفتر اسناد در مبایعه نامه جای نقطه چین اش را خالی گذاشته ام لذا سند را هم بنام نمی زنم و بدهیهای آنرا نمی پردازم . اخیرا نیز از دریافت تتمه اقساط ماهانه امتناع کرده است . بفرمائید چاره کار چیست ؟

جواب داده شد:

مستند به مبایعنامه تنظیمی می توانید دادخواست به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم کرده و الزام وی به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان و همچنین تسلیم مبیع را بخواهید دادگاه با بررسی مفاد مبایعنامه و دیگر دلایل رای مقتضی صادر خواهد کرد

  سوال: حاج یوسف

چنانچه فردی بی سواد بوده و توانایی نوشتن وصیت نامه نداشته و شخص مورد اعتمادی را مامور نوشتن وصیت نامه نموده و در پیش خود نگارش و اثر انگشت وی نیز باشد آیا مطابق ماده 278 قانون امور حسبی نمیتوان به آن وصیت عمل نمود؟ چنانچه وصیت نامه دیگری برای انجام وصایت از ثلث ماترک نیز موجود نمیباشد

جواب داده شد:

می توانید از دادگاه ذیصلاح تقاضای تنفیذ وصیت نامه را بنمائید در صورت تنفیذ معتبر خواهد بود

سوال :نیما

با سلام اگر کسی بدهی بانکی داشته باشد و بر اساس حکم دادگاه محکوم باشد ، آیا بانک بر اساس حکم قضائی می تواند حسابی را که فقط برای دریافت یارانه افتتاح شده ، مسدود کند و طلب خود را از آن برداشت کند ؟ چون در مبالغ یارانه ، همه افراد خانواده شریکند و در اینجا حق آنها ضایع شده است . آیا راهی برای پیگیری و رسیدگی وجود دارد ؟

جواب داده شد

چون این حساب بانکی متعلق به محکوم علیه اعلام شده بانک ملکف است. مطابق دستور مقام قضایی عمل کرده و عند الزوم آن را مسدود و یا وجه موجود را (قطع نظر از منشاء دارند) به حسابی که مقام قضایی اعلام کرده منتقل نماید. ضمناً همسر و فرزندان محکوم علیه حق دارند نفقه خود را مطالبه کرده و از سرپرست خانوار وصول نمایند یکی از منابع تأمین نفقه به تبع اولی حساب بانکی مورد اشاره است

 سلام وخسته نباشید می خواستم بپرسم دو سال حبس تعذیری اگر قاضی رای داده باشه باید شخص این دوسال را به زندان برود حتی اگر هیچ سابقه ای هم نداشته باشد

سوال جواب داده شد

دوست گرامی
پاسخ سؤال فوق مثبت است.ضمناً قاضی پرونده وضعیت شخصی متهم را (اینکه هیچ سابقه ای ندارد) قبل از صدور حکم مورد توجه قرار می دهد

سوال: داوود

 باسلام وخسته نباشید یه سوال دارم از شما. اگر یک نفریک مقدار از مهریه اش عندالمطالبه ویک مقدار دیگه ان عندالستطاعه باشه اگر تقاضایی گرفتن مهریه و یا طلاق داشته باشد ومهریه عندالمطالبه راداشته باشد ولی مهریه عندالستطاعه را نداشته باشد بدهد . می تواند مهریه عندالمطالبه رابدهد ومهریه عندالسطاعه راندهد دیگه

پاسخ داده شد.
مهریه عندالمطالبه را زوجه هر زمان که خواست می تواند از زوج درخواست کند ولی مهریه عند الاستطاعه چون مقید به اثبات تمکن مالی است باید ابتدا ثابت کند که زوج متمکن است و سپس در صورت احراز استطاعت تقاضای مطالبه کند

سوال : سینا معروف

با سلام زن بنده نازا و کارمند میباشد. 1-آیا بنده حق طلاق دارم 2-آیا مهریه باید کامل به نرخ روز پرداخت شود3-آیاهمسرم در سایر اموال بنده به غیر از مهریه بدلیل کارمند بودن شریک میباشد 4-آیا همسرم میتواند تقاضای فروش منزل وگرفتن مهریه از این طریق باشد در صورتی که بنده هم کارمند میباشم و حقوق بگیرجواب داده شد

با سلام 1-شما باستناد به ماده 1133 هر زمان می توانید با رعایت حقوق مالی زوجه وی را طلاق دهید. 2-مهریه باید اگر دوشیزه نباشد کامل داده شود. 3- در حالت عادی خیر ولی اگر خواستید او را طلاق دهید تا نصف اموال خود را اگر شرط ضمن عقد شده باشد باید به نظر دادگاه تا نصف را به او بدهید. 4-اگر جزء مستثنیات دین نباشد بلی